在广州荔湾区，有不少“老小破”资产闲置着，想盘活它们，抵押贷款是个不错的办法。下面就给大家详细说说攻略。

前期准备

首先得对自己的“老小破”资产有个清晰了解。看看房子的产权是否清晰，有没有纠纷啥的。还要清楚房子的建成年代、面积、位置这些基本信息。另外，准备好相关材料，像身份证、房产证、收入证明等，这些都是办理贷款时要用的。

选择贷款机构

贷款机构有银行和一些金融机构。银行贷款利率相对低，比较靠谱，但审核比较严格。金融机构审核可能宽松点，但利率可能会高一些。你可以多对比几家，看看哪家的政策、利率、额度更适合你。比如问问身边贷过款的朋友，或者在网上看看大家的评价。

评估房产价值

贷款机构会找专业的评估公司来给你的“老小破”资产估价。评估价会影响你能贷到的金额。不过“老小破”房子的评估价可能不会太高，毕竟房龄大了。你可以提前了解一下周边类似房子的市场价格，做到心里有数。

申请贷款

把准备好的材料提交给贷款机构，填写贷款申请表。然后就等贷款机构审核了，他们会调查你的信用状况、还款能力等。审核通过后，会和你确定贷款额度、利率、还款方式等细节，然后签订贷款合同。

办理抵押登记和放款

签完合同后，要去相关部门办理房产抵押登记手续。办好后，贷款机构就会把钱打到你指定的账户里。拿到钱后，记得按照合同按时还款，不然会影响你的信用。

盘活荔湾区的“老小破”资产，通过抵押贷款是可行的。按照上面的步骤来，能让你更顺利地拿到贷款。