大家都知道，广州越秀区的房产那可都是“宝贝”，好多朋友都想盘活这些房产的价值，二次抵押贷款就是个不错的办法。下面我就给大家好好讲讲这里面的门道。

搞清二次抵押啥情况

二次抵押就是在房子还有贷款没还清的时候，把房子剩余的价值再拿去抵押借钱。在越秀区，很多老房子虽然还有贷款，但房价涨了不少，剩余价值也挺高，做二次抵押能拿到不少钱。不过得注意，不是所有银行都做二次抵押业务，得提前打听好。

看看自己符不符合条件

银行对二次抵押的要求不少。首先，房子得是越秀区的，产权得清晰，像那种有纠纷的房子可不行。其次，借款人得有稳定的收入，能按时还钱。一般银行会看你的收入流水、工作证明啥的。还有，信用记录也很重要，要是有不良记录，银行可能就不愿意给你贷款了。

算算能贷多少钱

能贷多少主要看房子现在的价值和还剩多少贷款没还。一般银行会找专业的评估公司来评估房子价值，然后根据一定的比例来确定贷款额度。比如房子评估值 200 万，还欠银行 50 万，银行可能按 70%的比例给你贷款，那就是（200 50）×70% = 105 万。不过不同银行的比例可能不一样，要多问问。

准备好材料去申请

申请的时候，要准备身份证、房产证、收入证明、原贷款合同这些材料。把材料交给银行后，银行会进行审核，包括对房子和你的情况进行调查。审核通过后，就会和你签合同，然后放款。

二次抵押能盘活越秀区房产的价值，但也有风险，大家要根据自己的情况谨慎考虑。希望这些攻略能帮到有需要的朋友。