在广州白云区，很多人想用查封房做抵押贷款，可在选银行还是机构时犯了难。下面就给大家唠唠该咋选。

贷款条件对比

银行对查封房抵押贷款条件要求很严。一般得看房子解封情况、产权是否清晰，借款人信用和还款能力审核也严格。要是信用有点小瑕疵，或者房子解封情况复杂，银行很可能就拒绝了。机构的条件相对宽松，更看重房子本身价值，对借款人信用要求没那么高，就算房子解封有点波折，也有机会拿到贷款。

贷款额度和利率

银行贷款额度通常根据房子评估价值按一定比例来，利率相对低，毕竟有国家政策管控。不过因为对查封房谨慎，额度可能不会给太高。机构贷款额度弹性大，有些能给到更高比例，但利率会高一些。如果急着用钱，又觉得额度很重要，能接受高利率，机构是个选择；要是想省利息，银行更合适。

放款速度

银行流程多，审批时间长，从申请到放款可能得几周甚至几个月。机构流程简单，审批快，快的话几天就能放款。要是资金需求急，机构能解燃眉之急；不着急的话，等银行也可以。

风险和稳定性

银行有完善监管体系，操作规范，风险低。机构市场参差不齐，有些可能存在不规范操作，选的时候得擦亮眼睛，找正规靠谱的。

总之，选银行还是机构，得综合考虑自己实际情况，像资金需求、还款能力、对放款时间要求等，权衡利弊后再做决定。