在广州南沙区，很多人想用公寓来抵押贷款，不过这里面的风险可不能忽视，下面就给大家详细说说。

产权风险

南沙区的公寓产权情况比较复杂。有的公寓土地性质是商业用地，产权年限可能只有 40 年或者 50 年。要是产权剩余年限短，银行可能不太愿意贷款给你，就算贷给你，额度也可能比较低。而且有些公寓可能存在产权纠纷，比如开发商的问题导致产权不清晰，一旦抵押，后续可能会有很多麻烦。

市场风险

南沙区的房地产市场一直在变化。要是市场行情不好，公寓的价值可能会下降。你抵押的时候公寓值 200 万，过段时间可能只值 150 万了。这样一来，银行可能会要求你追加抵押物或者提前还款，不然就有违约风险。另外，如果公寓所在区域发展不好，出租率低，也会影响它的价值。

贷款风险

用公寓抵押贷款，利率一般比普通住房贷款要高。这就意味着你要还更多的利息，还款压力会更大。而且贷款期限通常比较短，可能只有 5 10 年，每个月的还款金额会比较高。要是你收入不稳定，很可能会出现逾期还款的情况，影响个人征信。

处置风险

万一你还不上贷款，银行会处置你的公寓。在南沙区，公寓的流通性可能不如住宅，拍卖的时候可能不太好卖出去，价格也可能比预期低。到时候你不仅失去了公寓，可能还欠银行钱。

所以啊，在广州南沙区用公寓抵押贷款，一定要把这些风险考虑清楚，谨慎做决定。