在广州番禺区，很多老人会考虑用房子做抵押贷款，那这个额度是怎么算的呢？下面就跟大家详细说说。

评估房产价值

银行会先找专业的评估机构来给房子估价。这房子的价值可不是咱自己说了算，得看房子的地段、房龄、面积、装修这些情况。比如说，番禺区中心地段、房龄新、面积大又装修好的房子，评估价值肯定就高；要是在比较偏的地方，房龄又老，那价值就会低一些。

确定贷款成数

贷款成数就是银行愿意贷给你的钱占房子评估价值的比例。一般来说，老人房抵押贷款的成数在5 7成左右。不过，这也不是固定的。要是房子各方面条件好，贷款成数可能会高一些；要是房子不太好，或者老人的还款能力有点问题，成数就会低一点。

考虑老人还款能力

银行还得看看老人有没有能力还钱。会看老人的收入情况、有没有其他资产、信用记录好不好。要是老人有稳定的退休金，或者还有其他房产、存款啥的，银行就会觉得还款有保障，贷款额度可能就会高一些。要是老人收入不稳定，信用记录还有污点，那贷款额度可能就会受影响。

额度计算方式

知道了房产评估价值和贷款成数，计算额度就简单了。用房产评估价值乘以贷款成数，就是大概能贷到的钱数。举个例子，房子评估价值100万，贷款成数是6成，那能贷到的额度就是100万×0.6 = 60万。

总之，在广州番禺区老人房抵押贷款额度的计算，要综合考虑房产价值、贷款成数和老人还款能力这些因素。大家在办理的时候，可以多咨询几家银行，对比一下，选个最适合自己的方案。