在广州白云区，很多人会考虑用公寓做抵押贷款。不过呢，这里面有些风险得提前了解清楚。

房产价值波动风险

广州白云区的房地产市场一直在变，公寓的价值也跟着起起落落。要是市场行情不好，公寓价值下降，银行重新评估后，可能会要求你追加抵押物或者提前还款。比如说，你之前抵押时公寓值 200 万，后来市场下行，只值 150 万了，银行就可能有动作，这会给你带来资金压力。

利率变动风险

公寓抵押贷款的利率不是一成不变的。如果是浮动利率，市场利率上升，你的还款利息就会增加。比如一开始利率是 4%，后来涨到 5%，每个月还款额就变多了，还款压力也会增大。要是没提前做好预算，可能会影响你的正常生活。

违约风险

要是你因为各种原因，像生意失败、失业等，没办法按时还款，就违约了。银行会有一系列措施，先是催收，然后可能会把你的公寓拿去拍卖。一旦走到拍卖这一步，价格往往比市场正常价格低，你不仅失去了公寓，还可能因为拍卖款不够偿还贷款，要继续偿还剩余债务。

政策风险

政府的房地产和金融政策会不断调整。比如出台新的限购、限贷政策，可能影响公寓的交易和抵押。要是政策变了，公寓不能顺利抵押或者交易，你再融资或者处理房产就会遇到麻烦。

所以啊，在广州白云区用公寓做抵押贷款前，一定要把这些风险考虑清楚，做好应对准备，这样才能更安心地使用贷款。