在广州海珠区，很多商铺老板会考虑用商铺做抵押贷款来解决资金问题。不过呢，这其中的风险可得了解清楚。

市场波动风险

市场的变化那可是说不准的。海珠区商业发展虽然好，但要是整个商业环境变差，比如出现新的商业中心分流客源，或者经济形势不好，消费力下降，那商铺的价值就可能降低。一旦商铺价值低于贷款金额，银行可能会要求你追加抵押物或者提前还款，这可就麻烦了。

利率变动风险

贷款利率不是一成不变的。如果贷款合同签的是浮动利率，当市场利率上升，你要还的利息就会变多。本来贷款是为了赚钱，结果利息多了，成本增加，利润就少了，甚至可能出现还款困难。

违约风险

要是因为各种原因，像生意亏本、资金周转不灵，导致不能按时还贷款，那就违约了。银行可不会客气，会把你的逾期记录上报征信系统，这会影响你以后的贷款、信用卡申请等。而且银行有权处置你的商铺，把它拍卖来收回贷款，到时候你不仅没了商铺，之前的投入也都打水漂了。

政策风险

政府的政策对房地产市场影响很大。要是出台了限制商业地产的政策，比如提高税费、加强监管等，会增加你的持有成本，也可能影响商铺的价值和租金收益。

在广州海珠区用商铺抵押贷款，虽然能解决资金难题，但这些风险一定要提前了解。做决定之前，最好多咨询专业人士，综合考虑自己的还款能力和市场情况，谨慎行事。