在广州番禺区，很多人都想知道房屋二次抵押贷款能贷多少。今天就来给大家揭秘一下，让大家心里有数。

额度影响因素

房屋二次抵押贷款额度可不是随便定的。首先是房屋价值，房子越值钱，能贷到的钱就越多。一般会找专业机构来评估房子值多少钱。另外，房子的房龄也很关键，房龄越短，能贷的额度相对就高一些。还有个人的信用状况和还款能力，银行会看你的收入稳不稳定、信用记录好不好，要是信用好、收入高，额度也会更可观。

额度计算方法

通常，二次抵押贷款额度有个计算公式。用房屋评估价值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。抵押率一般在 60% 70%左右。比如说，你的房子评估价值是 200 万，抵押率按 60%算，原贷款本金余额还有 50 万，那可贷款额度就是 200×60% 50 = 70 万。不过这只是个大概算法，实际额度还得银行根据具体情况确定。

提升额度的办法

想提高贷款额度，有几个小窍门。可以先把之前的贷款还上一部分，减少本金余额。还能提供其他资产证明，像车子、存款之类的，让银行知道你有足够的还款能力。另外，维护好个人信用也很重要，按时还款，别逾期。

在广州番禺区办理房屋二次抵押贷款，了解额度相关知识很有必要。大家要综合考虑各种因素，还可以多咨询几家银行，对比一下贷款政策和额度，这样才能拿到更合适的贷款额度。