在广州花都区，不少人会考虑用遗产来办理抵押贷款，那这个贷款额度是怎么确定的呢？下面就给大家说道说道。

抵押物价值评估

遗产抵押贷款额度，首先得看抵押物的价值。银行会找专业的评估机构来对遗产进行评估。比如说，如果遗产是一套房子，评估机构会根据房子的位置、面积、房龄、周边配套等情况来确定它值多少钱。要是房子在花都区繁华地段，配套设施好，那评估价值可能就高；要是位置偏远，配套差，价值就会低一些。评估出来的价值是确定贷款额度的重要基础。

贷款成数规定

银行一般不会按照抵押物评估价值全额放贷，会有个贷款成数的规定。通常来说，住房抵押的贷款成数可能在 70% 80%左右，商业用房抵押的贷款成数可能在 50% 60%。打个比方，一套评估价值 100 万的住房，按照 70%的贷款成数，那能贷到的额度就是 70 万。

借款人还款能力

除了抵押物价值和贷款成数，银行还会看借款人的还款能力。会考察借款人的收入情况、负债情况等。如果借款人收入稳定且较高，负债少，银行就会觉得借款人还款有保障，可能会适当提高贷款额度；要是借款人收入不稳定，负债又多，银行就会担心还款风险，可能会降低贷款额度。

其他因素

此外，市场环境、政策等因素也会对贷款额度有影响。要是市场不景气，银行可能会收紧贷款政策，降低贷款额度；要是政策鼓励金融支持，贷款额度可能会相对宽松一些。

总之，广州花都区遗产抵押贷款额度是由抵押物价值、贷款成数、借款人还款能力以及其他一些因素共同确定的。大家在办理贷款时，可以多了解了解这些情况。