在广州黄埔区，不少人手上有“老小破”房，想盘活这些资产，抵押贷款是个不错的办法。下面就给大家详细说说攻略。

了解“老小破”房抵押情况

黄埔区的“老小破”房虽然房龄老、户型小、外观破旧，但还是能做抵押贷款的。不过银行会更谨慎，像房龄一般不能超过30年，地段、配套设施好的房子会更受青睐。比如靠近地铁站、学校的房子，银行评估价值会高些。

选对贷款银行

不同银行对“老小破”房抵押贷款政策不同。一些国有大银行要求高，审核严，但利率低；地方银行和股份制银行政策相对灵活，对房龄、房屋状况要求没那么高。大家可以多跑几家银行咨询，对比利率、额度、还款方式等，选最适合自己的。

准备贷款材料

申请抵押贷款要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等材料。收入证明要能体现稳定的还款能力，银行流水最好是近半年的。

办理贷款流程

先向银行提出申请，银行受理后会安排评估公司对房子进行评估，确定贷款额度。评估完成后，银行审核资料，审核通过就签订贷款合同，然后到房管局办理抵押登记手续，最后银行放款。整个流程大概需要1 2个月，大家要有耐心。

注意还款风险

贷款成功后，要记得按时还款，避免逾期影响个人征信。可以根据自己的收入情况选择合适的还款方式，比如等额本息或等额本金。

盘活广州黄埔区“老小破”房资产，用抵押贷款是可行的。大家按上面的攻略来，做好准备，就能顺利拿到贷款啦。