在广州天河区，很多本地人家里都有房，要是遇到资金需求，住房二次抵押就能盘活资产。下面我就跟大家分享一些实用攻略。

了解二次抵押条件

不是所有房子都能二次抵押。一般来说，房子得是现房，有房产证，而且首次抵押后还有剩余价值。比如你房子值300万，首次抵押贷了150万，那就还有150万的剩余价值可以操作。另外，你得有稳定收入，能按时还款。

选择合适金融机构

天河区能做二次抵押的金融机构不少，银行和民间金融机构各有优势。银行利息低、安全可靠，但审核严、流程长；民间金融机构审核快、条件宽松，不过利息可能高些。你得根据自己情况选，要是不着急用钱，银行是好选择；着急的话，民间金融机构更合适。

准备申请材料

申请时要准备好身份证、户口本、房产证、收入证明等。收入证明很重要，能证明你有还款能力。要是自己开公司，还得准备营业执照、财务报表等。

评估房产价值

金融机构会找专业评估公司给房子估价。房子地段好、配套全，评估价就高，能贷的钱也多。像天河区核心地段的房子，评估价肯定比偏远地方高。

办理抵押手续

材料审核通过、房产评估完成后，就可以办抵押手续了。要和金融机构签合同，去房管局办抵押登记。手续办好，钱很快就能到账。

在广州天河区做住房二次抵押盘活资产，只要按这些步骤来，就能顺利拿到钱解决资金难题。