在广州天河区，如果你的执照未满一年，想办理抵押贷款，审批通过有几个关键因素得注意。

个人信用状况

银行很看重你的信用。信用记录良好，银行会觉得你靠谱，愿意把钱借给你。要是有逾期、欠款等不良记录，银行就会犹豫，甚至直接拒绝。所以平时要维护好自己的信用，按时还信用卡、贷款。

抵押物情况

抵押物是关键。首先，抵押物得产权清晰，没有纠纷。比如房子，得有合法的房产证。其次，抵押物的价值也很重要。银行会找专业的评估机构来评估，价值高的抵押物，能贷到的钱也多。另外，抵押物的变现能力也影响审批。像地段好、容易转手的房子，银行就比较喜欢。

经营情况

虽然执照未满一年，但你的经营情况银行也会考察。得有稳定的经营流水，这能证明你的生意能赚钱。银行会看你近几个月的流水账单，流水越多、越稳定，审批通过的机会就越大。同时，你的经营项目得合法合规，有市场前景。

还款能力

银行要确保你有能力还钱。除了经营流水，你还得有其他的收入来源，比如工资、租金等。银行会根据你的收入情况，计算你的还款能力。要是你的收入能轻松覆盖每月还款额，银行就会更放心。

贷款用途

贷款用途要合理、合法。不能用贷款去做违法的事，或者拿去炒房、炒股。银行会要求你说明贷款用途，并且可能会跟踪资金流向。

在广州天河区执照未满一年办抵押贷款，把这几个关键因素把握好，审批通过的几率就会大大提高。