很多人觉得广州越秀区的“老小破”房子没啥价值，其实用它来做抵押贷款，好处还真不少。下面就给大家详细说说。

额度高

越秀区作为广州的核心区域，地段优势明显。就算房子又老又小又破，但土地价值摆在那儿。银行在评估可抵押额度时，会综合考虑地段等因素。所以，用这里的房子去抵押贷款，能拿到的额度通常比其他区域同类型房子要高不少，能满足你较大金额的资金需求。

利率低

银行在审批贷款时，抵押物的质量是重要考量因素。越秀区的房子由于地段好，保值、增值能力相对较强，银行认为这类抵押物风险较低。因此，愿意给出较低的贷款利率。这意味着你贷款的成本会降低，还款压力也会小一些。

期限长

还是因为越秀区房子的稳定性和价值较高，银行更愿意提供较长的贷款期限。较长的贷款期限能让你有更充裕的时间来还款，每个月的还款金额也会相应减少，不会给你造成太大的经济负担。

易审批

银行审批贷款时，抵押物的变现能力是关键。越秀区人流量大，房屋交易市场活跃，“老小破”房子也比较容易转手卖掉。所以银行觉得即使借款人还不上钱，他们也能较快地把房子处理掉，收回贷款。基于此，银行对这类房子的抵押贷款审批通过率相对较高，审批流程也会更快。

总的来说，广州越秀区的“老小破”房子做抵押贷款优势明显。如果你有资金需求，不妨考虑用这种方式来解决。