碰见不少客户，都想知道，到底哪些房屋可以在银行办理抵押贷款？

针对广州佛山的环境，我们来说一下。

房产抵押贷款类型全解析

一、商品房住宅

定义：大多数人都知道的拉，这里分为开发商的一手房，以及存量的二手房。

开发商的一手房其实也可以进行抵押贷款的，使用的是预售登记证做抵押，不过这种抵押贷款银行暂时不做。

存量二手房就是银行房产抵押贷款主攻对象了。

二、政策性住房

1. 一类经济适用房

定义：就是经济适用房，注意经济适用房需要证满5年方可抵押。

有时候银行放水，证不用满5都可以抵押，这样的时间段较少。

2. 限价/限竞商品房

定义：限房价、限户型的保障性住房。

需满5年转商品房后方可抵押。跟经济适用房一个概念。

3. 廉租房/公租房

不可抵押：产权归政府所有，无抵押资格。

三、回迁房（二类经济适用房）

定义：开发商拆迁后补偿给原住户的房屋。拆迁大户的房子

抵押条件：

回迁房要拿到证以后才能做抵押贷款，大部分回迁房出证都很慢

四、商住两用房

定义：住商一体房，本质上按照二手存量房住宅处理，数量极度稀少

五、40年产权商业房产

类型：商铺、写字楼、公寓等。

大部分银行不喜欢做，少部分银行很喜欢做的标的。

六、房改房

定义：以前单位建成的房改房，大部分楼龄较大

可以做，不过是需要跟银行沟通的疑难杂症类产品。

另外房改房涉及补地价，有的银行可以不补地价有的需要补充。

七、特殊类型房产

2. 工业/厂房

工业厂房类一般要求金额大才接手，因为功夫多。

并且通常对原有的企业有一定要求

3. 别墅

市区别墅、郊区别墅，银行对于别墅不太感冒。

部分银行视为“非核心资产”，利率上浮。

4. 有证的自建房

有证的自建房，这类房产在广州有大量存在，可以做抵押，等同住宅

禁止抵押的房产类型

1.无产权证明：小产权房、宅基地证的自建房、未出房产证的期房。

2.受限房产：拆迁范围内的房屋、军产房、被查封（这个有沟通余地）的房产。

3.违规房产：违章建筑（这个有沟通余地）、文物保护建筑。