在广州南沙区，很多人想用旧楼去办理抵押贷款，但是又怕踩坑。下面我就结合成功案例，给大家分享些实用经验。

前期准备很重要

南沙区有位张大哥，他想抵押自己的旧楼做生意。一开始啥都不懂，后来他先去咨询了银行，了解到需要准备房产证、身份证、收入证明等资料。同时，银行对楼的房龄、地段也有要求。张大哥的旧楼房龄有点长，他就提前找评估公司做了评估，证明房子有价值。所以啊，大家在办贷款前，一定要搞清楚银行要求，把资料准备好。

选对银行很关键

张大哥咨询了好几家银行，发现不同银行政策差别很大。有的银行对旧楼贷款比较谨慎，利率高、额度低；有的银行政策宽松些。张大哥对比后，选了一家利率合适、额度能满足需求的银行。大家在选择银行时，别只盯着一家，多问问，对比下利率、额度、还款方式等，选出最适合自己的。

注意贷款用途和还款能力

银行会审查贷款用途是否合法合规。张大哥明确告诉银行贷款是用于生意周转，还提供了相关的商业计划。另外，还款能力也很重要。银行会看你的收入流水、负债情况。张大哥提前整理好了自己的收入证明，证明自己有还款能力。所以，大家贷款时要明确用途，确保自己有能力按时还款。

总之，在广州南沙区办理旧楼抵押贷款，前期准备、选银行、注意贷款用途和还款能力这些方面都要重视。借鉴这些成功案例的经验，能让大家少走很多弯路，顺利拿到贷款。