在广州海珠区，很多人想用“老小破”房产做抵押来贷款，那怎么才能拿到最优贷款方案呢？下面就给大家支支招。

了解房产价值

首先得清楚你这“老小破”房子到底值多少钱。可以找几家靠谱的房产评估机构，让他们实地看看房子，给出评估价。多问几家，对比一下评估结果，心里就有个大概的价格范围了。一般来说，海珠区的“老小破”房，银行能抵押的额度大概是评估价的5 7成。

筛选贷款银行

不同银行对“老小破”房产抵押的政策不一样。有些银行可能比较看重房子的地段，有些则对房龄要求没那么严格。你可以多跑几家银行问问，像国有大行可能利率低些，但审核严；股份制银行政策相对灵活。也可以咨询贷款中介，他们熟悉各银行政策，能帮你快速找到合适的银行。

优化个人资质

银行除了看房子，还会看你的个人资质。比如信用记录，要是有逾期啥的，赶紧处理好。还有收入情况，尽量提供稳定的收入证明，要是有其他资产，像车、存款等，也一并提供，让银行觉得你有还款能力。

对比贷款方案

确定了几家合适的银行后，详细对比他们的贷款方案。主要看利率、还款方式和贷款期限。利率低能省不少钱；还款方式有等额本息、等额本金等，选适合自己的；贷款期限长点，每月还款压力小，但总利息可能多些。

按照上面这些步骤来，在广州海珠区用“老小破”房产抵押，就能大概率拿到最优贷款方案啦。