在广州荔湾区，不少人想用“老小破”房产去做抵押贷款，可都想多贷点钱，额度提升有啥关键因素呢？下面咱就唠唠。

房产自身状况

房子的地段很重要。荔湾区有些“老小破”房子，虽然老，但在核心地段，周边配套成熟，交通便利，银行就更愿意给高额度。还有房子面积，面积大的一般能贷到更多钱。另外，房龄也有影响，太老的房子，银行可能会降低额度，毕竟存在一定风险。

个人信用情况

个人信用是银行考量的重点。信用记录良好，没有逾期、欠款等不良情况，银行会觉得你这人靠谱，贷款额度自然可能提高。要是信用记录一塌糊涂，银行会担心你还款能力，额度就很难上去。所以平时一定要维护好自己的信用。

收入与负债情况

银行会看你的收入，收入稳定且高，说明你有足够的还款能力，额度提升机会大。比如你有稳定工作，每月工资高，银行就放心给你多贷点。同时，负债情况也得注意，如果负债过高，银行会觉得你还款压力大，额度可能就会降低。

贷款用途与还款计划

贷款用途合理合法，并且有清晰的还款计划，银行会更认可。比如你贷款是用于生意经营，有详细的盈利预期和还款安排，银行就会觉得这笔贷款风险小，愿意提高额度。

想提升广州荔湾区“老小破”房产抵押贷款额度，得从房产状况、个人信用、收入负债、贷款用途和还款计划等方面入手。把这些关键因素都搞定，额度提升就有戏啦。