在广州白云区，中小企业想要办理抵押贷款，了解审批关键因素很重要。下面就跟大家唠唠这些因素。

企业经营状况

银行首先会看企业的经营情况。像企业的营收状况，稳定且增长的营收能让银行觉得企业有还款能力。还有经营年限，一般经营时间越长，银行会认为企业更靠谱。另外，企业的行业前景也有影响，如果所在行业发展好，审批通过的几率也会高些。

抵押物情况

抵押物是抵押贷款的关键。银行会关注抵押物的价值，比如房产，会找专业机构评估其市场价值。抵押物的产权也要清晰，不能有纠纷。而且抵押物的变现能力也很重要，像地段好的房产，变现相对容易，银行就更愿意接受。

企业信用记录

企业的信用记录是银行考察的重点。良好的信用记录能增加银行的信任。银行会查看企业在征信系统里的记录，有没有逾期还款等不良情况。如果信用记录不佳，审批就可能会遇到麻烦。

企业负债情况

银行会评估企业的负债水平。要是企业负债过高，还款压力大，银行会担心企业能否按时偿还贷款。所以企业在申请贷款前，最好先降低自身的负债，提高审批通过率。

企业主个人情况

企业主的个人情况也会影响审批。比如个人信用记录、个人资产等。一个信用良好、有一定资产的企业主，会让银行觉得更可靠。

总之，广州白云区中小企业办理抵押贷款时，要在企业经营、抵押物、信用、负债以及企业主个人情况等方面多留意，做好准备，这样才能提高贷款审批的成功率。