在广州花都区，用“老小破”房产做抵押贷款，可得多留个心眼，下面这些坑千万别踩。

利率陷阱

有些贷款机构会以低利率吸引你，但实际还款时，却发现有各种隐藏费用，比如手续费、管理费等，算下来综合利率高得吓人。所以，在签合同前，一定要问清楚所有费用，让对方把利率和收费明细都写清楚，别到时候吃了哑巴亏。

评估猫腻

“老小破”房产的评估价值很关键，它直接影响你能贷到的金额。有些不良评估公司会和贷款机构勾结，故意压低房产评估价。你以为只能贷这么多，其实房子价值不止于此。建议找正规、有资质的评估公司，多对比几家的评估结果，心里有个底。

合同风险

签合同是大事，可别稀里糊涂就签了。有些合同条款暗藏玄机，比如提前还款高额违约金、逾期还款苛刻罚息等。签合同前，一定要逐字逐句看清楚，不明白的地方及时问清楚，别被一些不合理的条款套牢。

机构选择

市场上贷款机构鱼龙混杂，有些不正规的机构可能会在放款后以各种理由让你交钱，或者拿你的房产资料去干别的坏事。一定要选择有合法资质、信誉良好的贷款机构，可以上网查查看他们的评价，也可以问问身边有贷款经验的人。

还款压力

贷款前要充分考虑自己的还款能力，别只想着拿到钱，却忽略了后续的还款压力。“老小破”房产能贷的金额可能有限，但利息和还款期限也得好好规划。制定一个合理的还款计划，确保自己能按时还款，避免逾期影响个人信用。

总之，在广州花都区用“老小破”房产做抵押贷款，要多留意这些坑，谨慎操作，才能顺利贷到款，又不陷入麻烦。