在广州海珠区，有不少朋友会考虑房产三次抵押贷款，可这贷款额度会受很多因素影响，下面就来详细说说。

房产自身情况

房子的价值是关键。如果房子地段好，像在海珠区的核心商圈附近，周边配套设施完善，交通便利，那房子价值就高，可贷额度也会多。房子的房龄也有影响，新一点的房子，比如房龄在10年以内的，银行会觉得更有价值，贷款额度也会更可观；要是房龄超过30年，贷款额度可能就会大打折扣。

借款人资质

借款人的收入情况很重要。要是收入稳定且较高，银行就会觉得你有足够的还款能力，贷款额度也会给得多一些。比如你在海珠区有一份稳定的工作，月收入能达到2万以上，那银行会更愿意给你额度。还有信用记录，信用良好的人，银行更放心把钱借给你。要是有过逾期还款等不良记录，贷款额度可能就会降低。

市场环境因素

金融市场的政策对贷款额度影响很大。如果银行资金比较充裕，贷款政策宽松，那贷款额度可能会高一些。相反，要是银行收紧贷款政策，那额度可能就会减少。海珠区房地产市场的行情也有影响，要是房价处于上涨趋势，银行会觉得房子的保值增值能力强，贷款额度也会相应提高。

所以啊，在广州海珠区办理房产三次抵押贷款时，要多关注这些影响额度的因素，提前做好规划，这样才能拿到更合适的贷款额度。