最近有位广州的朋友刚买了套144平的房子，房贷审批刚过，现在天天刷手机看进度，就盼着放款能快点——毕竟卖家催交房，自己也想早点装修。我帮他问了银行信贷员，查了广州近三年的房贷数据，今天就来聊聊：2025年在广州买144平的房子，贷款审批通过后，到底多久能放款？哪些因素会拖慢进度？

一、2025年广州房贷放款，大概要等多久？先看现在的情况

要预判2025年的情况，得先看20232024年的“参考值”。根据广州银行业协会2024年中发布的数据，目前广州主流银行（比如工农中建、招商、广发等）房贷审批通过后，平均放款时间在26周，具体分两种情况：

国有大行（比如工行、建行）：额度相对稳定，只要抵押登记完成，放款最快2周左右，慢的话34周。

股份制银行（比如招行、民生）：受市场流动性影响稍大，放款时间普遍在36周，遇到季度末、年底额度紧张时，可能拖到1个半月。

那2025年呢？广州这两年在推“金融科技赋能”，很多银行升级了系统，比如房贷流程线上化、抵押登记和银行系统直连，效率在提升。如果2025年楼市政策保持稳定（比如“认房不认贷”、房贷利率下限不变），放款时间可能和现在差不多，甚至平均缩短12周，大概率控制在1540天之间。

二、放款快慢，主要卡在哪几个环节？

审批过了还不算完，放款速度主要看这四个“卡脖子”因素，每个都可能让你多等十天半个月：

1. 银行当月/当季的房贷额度够不够？

这是最直接的因素。银行每年的房贷额度是“总盘子”，按月或按季度分配。比如某银行1月房贷额度30亿，前20天就放完了，那20号之后审批通过的客户，就得等2月的额度到账才能放款。

广州的情况更具体：2024年下半年，很多银行响应“支持合理住房需求”，房贷额度比前两年宽松，但144平属于“非普通住宅”（广州普通住宅标准是144平以下），部分银行对非普宅的额度会单独管理，放款可能比小户型慢35天。

2. 抵押登记办得快不快？

房贷放款前，必须完成“房产抵押登记”（把房子抵押给银行）。这一步的速度，直接决定放款时间。

广州这两年优化了不动产登记流程，线上办理抵押登记平均23个工作日就能完成（比如“粤省事”APP提交材料，系统自动审核）。但如果遇到这两种情况，就会变慢：

房产有“历史遗留问题”：比如房产证信息和系统登记不一致（老房子常见），需要人工核查，可能多等57天；

卖家配合度低：比如需要卖家到场签字，但对方出差、拖延，登记就卡着动不了。

3. 你有没有“漏补材料”？

审批通过后，银行可能还会要求补充材料，比如：

收入证明更新（如果审批到放款间隔超过1个月，银行可能要求提供最新工资流水）；

征信新增负债（比如审批后你又刷了大额信用卡，银行要确认还款能力）；

购房合同细节（比如补充“交房时间承诺”“物业交割协议”）。

我朋友的同事就遇到过：审批通过后，他又申请了一笔消费贷，银行查征信发现负债增加，要求他结清消费贷并提供凭证，结果放款晚了10天。

4. 政策“急刹车”或“开绿灯”

比如2023年底，广州跟进“金融16条”优化，部分银行加快了房贷放款；2024年中，若楼市短期过热，监管可能要求银行“控制放款节奏”，放款时间就会拉长。

2025年需要关注的政策点：如果广州进一步放宽“非普通住宅”认定标准（比如144平上调至160平），144平的房子可能享受和普通住宅一样的额度优先级，放款会更快；反之，若房地产金融监管趋严，额度分配可能更紧。

三、2025年想快点放款，有哪些小技巧？

结合上面的分析，给几个实操建议：

选对银行：优先选国有大行（额度稳定），或者咨询信贷经理“当月剩余额度”，比如月初申请，额度更充裕；

催抵押登记：主动联系不动产登记中心（广州可打12345咨询进度），提醒卖家尽快配合，必要时约时间一起去现场办理；

别乱查征信/新增负债：审批通过后到放款前，尽量别申请信用卡、消费贷，避免银行二次审核时“挑刺”；

关注政策动态：比如2025年初广州是否调整普通住宅标准、房贷利率是否有大波动（利率降了，银行可能加快放款锁定收益）。

总结一下：2025年在广州买144平的房子，房贷审批通过后，正常情况26周能放款，具体看银行额度、抵押登记速度、材料是否齐全，以及当年的政策风向。提前和信贷经理沟通进度，主动配合补材料，基本不会拖太久。毕竟现在银行也想“快放快收”，你急着住，他们也急着完成业绩呢！