广州首套房贷利率降至LPR-10BP成一线城市

广州这个在本轮楼市调控中表现相当活跃的一线城市，再次率先推出新的利好政策。

近期，广州首次购房商业贷款利率下限已突破LPR，降至LPR-10BP。 广州也因此成为首个LPR下限突破的一线城市。 继一线城市率先推出“认房不贷”政策后，广州继续发力调整房地产政策。 现在市场反应如何？

一线城市首家

广州陆续调整房贷政策

据广州日报》报道，广州最新政策为：首套商业个人住房贷款首付比例不低于30%，利率下限为LPR-10BP； 第二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%。 40%时，利率下限为LPR+30BP； 广州市内有2套及以上房屋的，暂停发行。

新政策自9月8日起实施。9月8日前（不含9月8日）已在网上签订的买卖合同或房产买卖合同的广州购房贷款最新lpr，按原规定执行。

该政策是根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，规定首套房、二套房商业性个人住房贷款的下限最低首付比例政策统一不低于20%和30%。 利率方面，首套商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行广州购房贷款最新lpr，即不低于同期LPR负20个基点； 第二套商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于同期LPR。 加20个基点。

市场人士表示，虽然广州首房贷首付比例并未降至市场预期的20%，但仍为30%。 不过，购买第二套住房的最低首付比例已降至40%，超出市场预期。 此前广州购房贷款最新lpr，广州这种情况的首付比例为50%（普通商品房）或70%（非普通商品房）。

“与政策调整前相比，调整后的二房贷首付比例明显降低。 如果有房子但没有贷款或贷款已还清，首付比例下降20%； 如果你有房子但还没有还清贷款，首付比例下降20%； 比例下降了30%。 同时，贷款利率也较之前LPR+60bp大幅下降。”中国指数研究院广州分院研究总监陈学强解释道。

“降低二房贷首付比例和利率，主要是为了改善在广州有房、有一定支付能力的人群，没必要‘卖一买一’来置换。也有利于加速释放二套房装修需求。” 陈学强认为，这与以往“认房不贷”政策不同的是，此次实施政策主要针对购买二套房的人群，大大降低了购买二套房的门槛和成本。

8月底，广州市人民政府发布《关于优化我市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》。 这是一线城市首次实施“认房不认贷”政策。 被认为是广州楼市的“金九银十”。 积蓄能量、积蓄动力。

“组合拳”能否助力“金九银十”？

“9月2日、3日，新政策刚刚公布，但天气不太好，所以来看房的人数并没有明显增加。上周末，有稳定增长。不过， “网上和电话咨询明显多了，大部分只是需要换房，但实际成交比例并不大，还没有考虑涨价。” 广州一位房产经纪人告诉记者。

广州市民黄女士最近刚刚安顿了一套房子。 “我的家人和朋友都说我感觉房价会下降一点，所以我们不着急买房。但我们只需要买房。我们的孩子明年就要上学了，所以我们在学区买了房子。” 黄女士说，买房后最大的感受就是在学区。 还是很受欢迎的，特别是在越秀区、珠海区等好学区，所以不用担心卖不出去。

但作为卖家，广州市民林女士的烦恼要多得多。 “我们想卖掉现在的房子，再买一套，算是改善和置换，房子挂牌半年了，跌了快20万元，还没卖。” 林女士说，她小区里有一些楼层的业主，素质不是特别好。 他们可能会直接降价40万元、50万元挂牌。 买家看到后，也希望能用这么低的价格买到好的地板。 不卖业主也不着急，因为大家还在观望。 心态比较沉重。

“观望”、“不着急”似乎是连日来不少广州购房者的共同心态。 中国指数研究院数据监测显示，今年4月以来，广州新房成交量连续四个月持续下滑。 2023年8月，新房成交50.4万平方米，环比下降0.6%广州购房贷款最新lpr，同比下降25.7%。 目前市场成交处于历史水平。 低级。

新政策不断出台

能给广州楼市带来多大刺激？

经建咨询创始人张宏伟认为，广州增城、从化、花都、白云等非核心区域库存量较大，基本都是首次购房的刚需区域。 这些地区的购房者将受益于广州首套房利率LPR-10BP的折扣，将有助于这些地区的楼市进一步消化库存。

“这首先有利于置换住房的需求，包括‘卖一买一’的需求，特别是第二套房的需求，包括给父母和孩子买房，以及投资需求。它符合“转向新房市场，主要是改善型、大户型公寓。”广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，近期推出的小户型、低价房置换房的需求也能带动刚需人群进入市场，尤其是渴望结婚、找工作、买车、生孩子等人群。

“不过，这一利好政策带来的年底市场复苏的冲动反应可能会在年底甚至11月份减弱，未来楼市能否企稳，还要看基本面的复苏趋势。” 李玉嘉相信。

陈学强认为，随着广州首套房“认房不贷”政策的实施以及二套房首付比例和利率的大幅降低，楼市信心将明显增强。短期内提振，同时受益于刚性和改善的人群也会加速进入市场。 按照节奏，在接下来的“金九银十”节点，开发商也将利用政策窗口期加快销售节奏，广州楼市“金九银十”可期。

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