广州首套房贷利率集中在4.45%+40BP~50左右

房贷利率作为调控楼市的重要手段，正在发挥着重要作用。 5月20日，随着五年多LPR大幅下调至4.45%，全国多城市相继下调房贷利率。

第一财经记者发现，广州各大银行房贷利率也有不同程度的下调。 总体而言，广州首房贷利率为4.45%至5.2%，二套房贷款利率为5.05%至5.4%。 贷款最快可在一周内发放。 一位房产销售人员告诉记者，目前看房的人比较多，但大部分还是在观望，除非价格很低。

不过，记者通过对比了解到，在政策一向审慎克制的一线城市，本轮房贷利率下调幅度相对较小。 下调后，北京、上海首房贷利率水平仍在LPR+40BP~50BP左右。 广州的房贷利率是四个一线城市中最低的，首房贷利率最低报价为LPR+0（4.45%）。

“广州的首房贷利率（在一线城市中）要低一些。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，一线城市对利率最为敏感，存在疫情缓解、降息、政策宽松等积极效应。 叠加释放，利好楼市。 因此，此时大幅降低利率并不合适。

每月缴费减少有什么刺激作用？

从选房到银行贷款，刚刚过去的5月，陈斌（化名）享受了多重购房政策红利。 5月初，陈斌在广州黄埔区选定了一套二手房。 贷款银行敲定后，首房贷利率有所放松。 随后LPR又下跌15个基点。 陈斌的房贷利率最终被下调至4.65%。 贷款，30年来，他节省了40万多元利息。

5月15日，央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》表示，首套房贷款利率下限下调20个基点，各地可以“以城施策”。 5月20日，央行宣布下调5年以上期限LPR 15个基点至4.45%。 这是自2019年LPR机制建立以来5年来最大规模的LPR调整。

作为一线城市，广州也降低了利率，以减轻购房者的负担。 记者走访发现，目前广州的房贷利率，首次购房者集中在4.45%至5.2%之间，二次购房者集中在5.05%至5.4%之间。 其中，广州银行和汇丰银行提供的首房贷利率最低，为LPR+0（4.45%）。 央行宣布调整LPR利率前一周，广州主流银行首房贷利率在5.0%至5.4%之间。

股份制银行首房贷利率基本为LPR+20BP~30BP。 例如民生银行、广发银行等首房贷利率为4.65%。 各大国有银行的利率都比较坚挺，房贷利率在4.7%至5.05%之间。 “现在我们的贷款额度比较充足，最快3到4天就能放款。” 广发银行广州分行某网点的个人贷款经理告诉记者。

但在利率下降的过程中，即使是同一家银行，新房和二手房的房贷利率也可能存在差异。 记者从农业银行广州分行了解到，银行通常根据借款人信用状况、还款能力等因素，在符合监管要求的情况下，对房贷利率实行差别化定价。

“目前，降息以来，客户购买新房的意愿并没有明显增加。” 农业银行广州分行某支行信贷经理向记者坦言。

原本打算在上半年买房的邱婷（化名），在降息后重新启动了她的计划。 邱挺告诉记者，“房贷利率的下调，对我们新购房者会有很大的刺激作用，尤其是一线城市，月供越低，压力就越小。”

走访中，记者观察到广州户口信用贷，一些热点地区的网红并没有就降息做出让步。 5月初，黄浦区某房地产项目开盘。 开业之初的房贷利率为5.4%。 然而，这个网红项目的房贷利率并没有随着市场的下降而下降。 据了解，部分购房者也选择接受高于市场的利率。

通常，新房贷款银行是由开发商指定的，购房者的选择有限。 一位房产经纪人告诉记者，与开发商合作的银行会在审核、贷款速度等方面为开发商提供一定的便利，并与开发商协商给予银行较高的利率。 个别网红房源在市场上仍然拥有较强的话语权广州户口信用贷，因此购房者只能在房贷利率上做出让步。

房贷利率相对稳定下降

5月份以来，全国多地陆续实施房贷利率下调，不少城市将房贷利率下调至4.25%甚至更低。 按照“100万贷款本金、30年等额本息法”计算，以全国10个重点城市为例，月均减缴额在350元左右，其中广州、天津等地均高于平均水平。

相比之下，北上广深四个一线城市的下调相对平稳。 例如，北京首房贷利率由5.15%下调至5%，二套房贷款利率由5.65%下调至5.5%。 上海首房贷利率由4.95%下调至4.8%，二套房贷款利率由5.65%下调至5.5%。 深圳部分银行也将首房贷利率由原来的4.9%下调至4.75%。

可以看出，北京、上海、深圳降幅较为一致。 最新5年期LPR报价后主流利率下调15个基点。 首房贷利率水平仍在LPR+40BP~50BP左右。 广州的利率是四个一线城市中最低的，首房贷利率最低报价为LPR+0（4.45%）。

李玉佳分析，目前已有20多个城市将首套房贷款利率下调至4.4%广州户口信用贷，较一个月前降低1个百分点，即100个基点。 降息的力度和幅度是前所未有的。 他进一步解释说，银行房贷利率具体多少、上调多少，一是因城施策； 其次，地方银行根据房贷额度、房地产市场风险和房贷份额进行竞争。 因此，央行下调LPR基准和首次购房最低利率，并不意味着每个城市都要降到底。

其次，一线城市基本面良好，但需求受疫情影响有所延缓。 当5月底至6月初疫情得到控制时，需求将显着释放。 因此，此时不宜大幅降低利率来防止房价暴涨。

中恒房贷数据显示，截至5月底，广州库存11213万平方米，销售周期13.7个月。 中指监测数据显示，沪深两市短期库存出清周期约为6个月，库存明显不足。 其中，上海市场在此次疫情爆发前已出现企稳迹象。 疫情打乱了市场复苏的步伐，目前深圳市场情绪略有好转。

5月新房网上签约量环比增长13%

与房贷利率下调相伴的，是广州政策边际放松的积极信号。

6月10日，记者致电广州12345政务便民热线，核实近期关于非广州居民购房社保条件调整的消息。 工作人员表示，6月1日更新的限购政策规定，非本市户籍居民购买房屋时，须提供购买之日前五年内在本市连续缴纳社保或个人税的证明。 累计不得超过起始月份。 3个月以上停缴或还款记录。 即60个月内，允许休息3个月。

在广州，本地户籍单身成年人限购一套住房，增城区、从化区则无限购。 广州户籍的已婚人士仅限以家庭为单位购买两套房子，增城区、从化区购买无限制。

另外，购房时，非本市户籍居民并提供购买之日前五年内在本市连续缴纳社保或个人税证明的，可限购一套住房。 如果您以家庭为单位，在增城区、从化区没有房子，可以直接在增城区、从化区买房。

由于市场的微妙变化，广州开发商也加快了开盘速度，不少楼盘推出特价优惠来吸引客源。 中恒房贷数据显示，5月份广州一手住宅新增供应10553套（119.1万平方米），同比增长33%。

记者走访中看到，位于增城朱村片区的一处楼盘已推出数百套房屋，建筑面积约69至100平方米，优惠单价16000至17000元。每平方米。 这个价格大致是该行业6年前的水平。 该楼盘销售人员告诉记者，由于价格低廉，该项目发布海报称，“两天已售出100多套广州户口信用贷，紧急加推两栋楼，成交价很快就会上调。”

中恒房贷数据显示，今年5月广州新房网上签约6177套，环比增长13%，但成交量同比仍下降40%。

二手房方面，5月份，广州二手房成交量（自助网签+中介网签）7325套，较4月同期（7274套）小幅增长0.7% ），同比下降30.4%。 价格方面，5月份二手住宅网上签约均价为26612元/平方米，环比下降2.2%。

中国指数研究院广州分院分析指出，当前广州楼市仍处于“筑底”阶段，市场信心依然不足。 在信贷环境持续改善的背景下，市场难以实现快速复苏。

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