再看数据，7月4日至7月10日，东莞新房销量970

套，环比增长122%！

多笔过亿元交易达成，好消息频传。

可见的，

新政激发了购房热情，推动东莞房地产市场强势复苏。

01.

DNA 移动

深圳人疯狂团购东莞

新政出台后东莞有多热闹？

东莞大V表示，

“有个小伙子半年没接单了，新政出台后，连卖了5套房子，现在基本可以休假了。”

据监测，东莞

订阅量环比增长191%

，在

非限制区域访问量及订阅量增长2倍，访问转化率提升2.5%！

数据来源：中原地产研究院

在这股汹涌而来的购房大军中，也有深圳人。

“早上8点左右就有深圳的客户来看房，我连早饭都没来得及吃。”塘厦一位客户说。

贩卖回忆。

我们发现，一些楼盘近期的成交和认购，有一半以上都来自深圳！

售楼处不仅挤满了粤B牌轿车，就连深圳的一些人也包车前来看房。

他们之中，

央企保利组织深圳楼市看房团

还掀起了深圳顾客来东莞拼团购的热潮，一时在朋友圈疯传。

我们从虎门保利时区了解到

新政策实施首个周末，项目共接待参观者329余人次，售出逾48套单位！

售控区内，人们排起了长队，“欢迎深圳保利业主团购”的字样颇为醒目。

保利时空营销中心实拍

签约区里，挤满了带着家人、孩子前来签约的顾客。

保利时空营销中心实拍

为了满足东莞粉丝的看房需求，亿地产保利看房团正式开营啦！

全程提供包车接送，让您一次性看遍黄江、虎门、松山湖周边所有标杆楼盘，名额有限，感兴趣请扫码预约。

02.

东莞“打开大门”

深圳的刚性需求和投资者的大量投资

深圳人为何要去东莞买房？

首先是时机，东莞已经打开了闸门，这个机会很难得。

在东莞28个镇，即使没有个人所得税、社保，也可以买房，而且买房套数没有限制。

而且根据细则规定，在非限购地区拥有的房屋数量，不会影响继续购买限购地区的房屋。

再加上较低的首付、较低的利率，东莞名副其实地成为国资流入湾区的最佳出路。

业内人士预测，这可能是东莞近十年来最大力度的一次放松，未来几乎没有放松的空间，还有逐步恢复的可能。

近期有迹象显示业主涨价、新盘调价，不排除未来因楼市过热而出台政策收紧的可能。

图片来源：诸葛寻屋

此前佛山就出现过因楼市放松、价格上涨等原因，市场过热，紧急收回20%首付的情况。

所以东莞这个窗口期不会太长，赶紧买，好好珍惜吧！

其次，对于

从深圳的底层需求看广州全款买一套房首付多少，东莞寄托着不少来深圳定居的人的希望。

尤其是此次，更低首付、不限购，让更多深圳外来务工家庭真正实现了落户东莞的梦想。

早在2015年，深圳居民就掀起了东莞第一波房地产投资热潮。

当时东莞的房价只有深圳的三分之一，吸引了大批白领前往购房。

根据

统计数据，

2015年，东莞60%的交易量是由深圳人贡献的。

如今，随着深莞一体化进程加快，工作在深圳、生活于东莞已成为常态。截至2020年底，深圳至东莞的通勤人数已达

每日120.8万人次。

对于投资者来说，东莞有足够强的经济、人口、产业实力支撑房价。

经济方面，2021年，东莞跻身万亿GDP俱乐部；产业方面，抓住数字经济、新能源、生物医药等未来产业红利。

东莞人口已突破1000万。

人口密度

仅次于深圳，其自身的住宅需求也相当强劲。

图片来源：乐友家

从供应量来看，东莞住宅供应严重不足。

2017年至2021年，全年成交量仅有四六万套，不及深圳，甚至不及广州、惠州的一半。

供需失衡，加上东莞自身价值的爆发，导致房价不断上涨。

图片来源：乐友家

今年5月，东莞楼市刚一放松，就被北京、河南等地的购房群体盯上，随时准备入市买房。

图片来源：网络

03.

如何用好“东莞房票”？

认识到这三点

如今，深圳居民的“莞房票”已经回归，他们的选房眼光也更加成熟。

不再单纯追求价格差异广州全款买一套房首付多少，而是追求长期的价值持有和爆发力。

如何抓住这个机遇之窗？

1、购买铁路沿线房屋广州全款买一套房首付多少，有完善的交通线路直达深圳。

2.该地区必须拥有雄厚的经济实力和较高的未来增长潜力。

3、优先选择央企、国企等大型品牌开发商的标杆楼盘。

随着交通网络的完善，深圳周边地区实际通勤速度比深圳市区还要快。

如今，深圳与东莞正在积极规划铁路连接：

例如

东莞R1线、光明地铁6号线，

东莞R2南延线、深圳地铁20号线等

规划中的R3线、深圳地铁13号线延伸段（在建）等！

图片来源：深圳​​地铁、东莞轨道交通（以实际建设为准）

因此，虎门、黄江、松山湖、寮步等区域的TOD及地铁覆盖项目值得特别关注。

1、未来这些区域与深圳地铁的快速接驳将大大提高深圳与东莞两地的通勤效率；

2、地铁开通后，将快速吸引深圳的人流、资金流、技术流。

TOD和地铁覆盖的项目将能够率先受益于该行业的发展，享受到轨道交通带来的红利。

3、虎门及松山湖周边非限制区域产业经济实力雄厚，租赁需求旺盛。

易置业走访的项目中，既有热门的TOD、地铁覆盖项目，也有松山湖周边非限购区域的全新项目，内外开发都相当完善，潜力巨大。