2015/07/21 09:44:00 来源：方天下 浏览数（5091）

【摘要】6月份，广州出台住房公积金新政，先是首笔公积金贷款首付20%，之后还有住房公积金贴息、证券化等政策。虽然新政落地还需要一段时间，但番禺等区县对于住房公积金新政都有具体的实施方案，对大部分刚需购房者有利。在广州用住房公积金贷款买房，需要了解住房公积金政策的具体内容，以及办理、查询住房公积金贷款的流程和注意事项，不懂的请赶紧看完。

6月份，广州出台了一系列公积金新政，先是公积金首套房贷款首付20%，随后还有公积金贴息、证券化等。虽然新政落地还需要一段时间，但公积金新政在番禺等区县都有具体的实施方案，对大部分有急需购房需求的购房者来说，是利好。

在广州用公积金贷款买房，需要了解公积金政策的具体内容，以及公积金贷款申请、查询步骤和注意事项，不懂的话赶紧来看看吧！

1. 广州住房公积金贷款基本情况

6月份，广州市住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》，调整住房公积金个人住房贷款政策，放宽贷款申请条件，降低首付比例，支持住房公积金缴存人员购买普通自住住房、改善居住条件。凡在广州连续6个月以上（含）足额缴纳住房公积金的，可申请办理住房公积金个人住房贷款。

首付比例方面，职工家庭（含借款人、配偶和未成年子女，下同）申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已结清相应住房贷款的职工家庭，最低首付比例为30%；拥有一套住房但尚未结清相应住房贷款的职工家庭，最低首付比例为40%。

此外，中心还调整了贷款额计算公式，由原来的“账户余额×2+月缴费额×距离退休年龄月数×4”调整为“账户余额×8+月缴费额×距离退休年龄月数”。

该中心表示，新的贷款额计算公式将贷款额与个人缴费额挂钩广州全款买房贷款注意事项，更加注重缴费员工的账户余额，体现了责权利对等原则广州全款买房贷款注意事项，鼓励员工多缴多贷，避免投机性缴费行为。

今年住房公积金贷款多次调整，贷款额度计算方式发生变化。新版住房公积金贷款额度怎么查询？以广州住房公积金贷款额度查询为例，供大家参考。

.公积金贷款查询方法

1、登录广州市住房公积金管理中心网上办事大厅，查询个人公积金缴存情况（也可直接到广州市住房公积金管理中心窗口查询或致电查询）

公积金贷款额度查询 公积金贷款额度

2.按新公积金贷款额计算公式计算个人贷款额

贷款金额计算

（一）职工购买普通自住住房个人住房公积金贷款数额应当符合以下限额标准：

1.不高于个人住房公积金缴存额计算的贷款额度

计算公式为：账户余额×8+每月存款额×距离退休年龄的月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高限额

个人申请住房公积金个人贷款，最高贷款额为50万元。

两人及两人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款的，贷款额为各申请人贷款金额之和，最高贷款额为80万元。

3.不高于按照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（1）职工家庭（含借款人、配偶和未成年子女，下同）申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

（2）对拥有1套住房但无贷款记录或拥有1套住房并已结清相应住房贷款的员工家庭，可申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

（3）拥有一套住房，但尚未结清相应住房贷款的家庭，可以申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款首付比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

4.暂停发放购买第三套及以上住房家庭个人住房公积金贷款。

注：贷款期限

住房公积金贷款期限应当符合以下要求：

（一）一手住房贷款期限不得超过30年；二手住房贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不得超过退休年龄后5年。退休年龄一般按男性60岁、女性55岁计算。

（三）两人以上购买同一住房并申请住房公积金贷款的，按贷款期限较长者计算

3. 2015年贷款买房要注意的5件事

1、首付款是支付给开发商的，银行不需要收取首付款。

2.一定要有担保人，可以找亲戚或者好朋友，因为房子是抵押的，一般不会有问题。

3、至于找中介，建议不着急的话，还是自己办完再走吧，房子不是小事，万一出问题可就赔不起了。

4、需要准备的材料：身份证，户口本广州全款买房贷款注意事项，单身证明，收入证明。房产证办好后抵押给银行，还清单款后就给你了。

5、贷款期限越短，需要支付的利息越少，你只需要让银行制定几个期限的还款计划，你按照计划选择就行了。

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