我计划近期再来一场闭门直播，提前透露一些信息，梳理一下近期的房地产政策，总结一下2022年的房地产市场行情；

我们也会对明年的房地产市场进行预测，并分析一些极具投资价值的城市。

由于时间节点特殊，直播内容也将以全年的视角进行，相当难得，对明年的投资、自购房都有很大的帮助。

如果不想错过的话，可以扫码加微信，我会提前把直播链接发给你们，你们可以准时进直播间观看。

广州出台新政策，此类房产可两证合一！

广州房地产市场重大新政策出炉！

而根据广州市规划和自然资源局出台的新政，有“两证合一”的政策，受到深圳民众的高度关注！

具体内容如下：

对于广州市实施“9070”政策期间建成并出售的商品房项目，对于存在两套属于同一产权人、彼此之间没有权利义务设置、位于同一楼层相邻位置、实际作为一个单元使用的商品房，申请人声明不再分割房屋的，可以申请合并房屋产权。

据媒体报道，天河区有市民近日将自家的房改房成功合并，“只要房改房原单位出具证明”。

这意味着，在广州全市，只要符合条件，双证住房都可以实现两证合一。

大胡子点评：

两证合一，本质上是放宽限购的一个信号，这实在是广州复式房产业主最大的福利！

首先可以为市场释放更多的购房额度，其次可以降低买房的成本，更重要的是可以让大家对市场有信心。

12年过去了，在鼓励改善的大趋势下，深圳复式业主改善的合理诉求也应该得到重视。

大手笔放水！二套房首付20%起，佛山最新利率4.1%起

如果房贷没还清的话，你买的豪宅也算是你的第一套房子！

继广州房贷政策最新消息后，佛山也有消息

只要还清了第一笔房贷，购买第二套豪宅的首付就可以是30%，甚至是20%。

多数银行表示，佛山解除限购以来，全市均实行两成首付，但差别在于购买二套房。

主要表现在以下两点：

1）购买二套房，即面积144平米及以上的豪宅，只有中国银行和中国农业银行可以提供最低20%的首付，一般情况下需要60%的首付；

其中，中行房贷经理表示，不管你购买的是普通房还是豪宅，也不管房贷是否已经还清，都可以交20%的首付。

农业银行表示，只要还清首笔抵押贷款，无论普通住房还是豪宅，都可以支付20%的首付。

2）兴业银行、建设银行既认房又认贷，无论首套房贷是否还清，购买第二套普通住房均需支付30%首付。

至于房贷利率，大部分银行执行的首套房利率为4.1%，二套房利率为4.9%，但也有少数例外。

其中，中行、农行表示，无论二套房购房面积多大，只要已还清首套房贷款，房贷利率可按首套房计算，最低可达4.1%。

2022年二手房交易量最大的10个核心城市

南京位列第四，也是唯一一个常住人口不足1000万的城市。

深圳没有进入前十，跌出前十，深圳的2022年真是惨不忍睹。

最近我根据7大数据对比了最值得期待的十大城市，楼市正处于降价期，买房时机已到，别在对的时间把钱投错了地方。

如果你想知道未来5-10年哪些城市会发展得更稳健，想知道你认为有前景的城市的市值广州全款买一套房首付多少，请扫描下方二维码，加我微信回复“7大指标”，我会把资料发给你。

2022年房贷规模将不足3万亿 创七年来最低

2022年住户贷款、个人住房贷款首次减半！

1月10日，一组金融数据显示，2022年全年新增人民币贷款21.31万亿元，同比多增1.36万亿元，创下35年来最高纪录。其中，住户贷款增加3.83万亿元，以个人住房贷款为代表的中长期贷款增加2.75万亿元，为七年来最低，较2021年减少了一半。

大胡子评论：

银行现在很着急，如果想在2023年全面复苏，请拿出最优惠的政策。

现在各个城市的房贷利率都有自由调整的权利广州全款买一套房首付多少，但是并不是所有城市都值得买房。

有些城市长期没有增长，或者只有一两个行业在增长，其他都在下降广州全款买一套房首付多少，买这些资产是很可怕的。

目前我和我的团队已经整理出一份全国最有价值城市榜单和全国298个城市近10年房价涨幅的表格，这两个表格基本上可以帮大家筛选出全国最有价值城市，具体的最有价值区域和板块大家也可以咨询我们。

如果你想获得这两份文件，可以通过扫描二维码添加微信，私聊领取。

沙井新小区不再是神话

1月10日，光明的华润润汇公馆开售，整体销售约六成，在本次开售没有任何优惠的情况下，这样的成绩已经相当不错了。

此次新增2栋楼，提供住宅单位163套，面积从89至112平米，均价5.14万元/平米。

●1月15日，宝安沙井万丰海岸城汉福也将进行选房，目前入围客户552家，认购率不足1:1，让大家不禁感叹昔日社保巨头阳光的神话难以延续。

推出住宅566套，面积100-122㎡，均价5.74万/㎡。小区为独立地块，小区较小，距离地铁较前两期最远，加之户型100㎡起，总价提高，性价比降低不少。

6.6万元/平米买下福田！深圳房价还能再低吗？

这几天深圳楼市的热搜，全是由福田新楼盘-中洲湾盈海贡献的！

第一，项目喊出“6.6万元/平米购福田海景房”的最低价，单价7位数起！这一价格，让福田房价跌回了2015-2016年的水平。

二是“100万元能锁房”争议，传言该项目存在收取定金、未办证锁房等不当操作。

大胡子评论：

这个市场有很多意想不到的事情，所以考虑购买的朋友一定要考虑安全因素。

但如果你有1000万的总预算，在福田买一套四居室，还是比较划算的。

好啦，今天就分享到这里啦，如果大家还有什么关于近期新闻的问题可以留言给我哦！

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴