2019/10/09 10:29:52 来源：方天下 浏览数（5252）

[摘要] 现在买房好像就只有贷款了，毕竟要一次性拿出上百万的首付，很少有人能做到。既然要贷款买房，就需要付首付。但是广州买二手房全款首套首付比例，你知道不同类型的房子需要的首付是不一样的吗？

现在买房似乎就只有贷款了，毕竟需要一次性拿出上百万的首付，很少有人能做到。既然要贷款买房，就需要付首付。但是广州买二手房全款首套首付比例，你知道吗，不同类型的房子需要的首付比例是不一样的？另外，不同的城市需要的首付比例也不同，即使是同一个城市，不同的人需要的首付比例也不同。为什么在同一个城市贷款买二手房，你的首付比例就比别人高呢？

1.借款人年龄

你是否疑惑，同楼层的二手房，你的首付比例为什么比别人高？其实，银行在批房贷的时候，对购房者都有年龄要求，当然不同银行规定不一样，但一般来说，女性不能超过60岁，男性不能超过70岁，也就是说年龄越大，需要付的首付比例就越高。

2. 贷款期限及个人收入限制

如果发现自己贷款买二手房的首付比例过高，也可以从贷款期限上找原因。一般来说，首付比例受贷款期限和个人收入制约。另外，有些朋友可能不知道，出于个人收入限制，银行要求每月还款不能超过月收入的50%，这就决定了你的贷款期限和金额。

一般来说，银行很看重借款人的收入，因为这将决定借款人的还款能力，如果个人收入过低，就会被要求提高首付比例、延长贷款期限、减少贷款额度等。

3. 第一套住房还是第二套住房？

也就是说广州买二手房全款首套首付比例，你这次买二手房之前，有没有买过房呢?一般来说，首套房与二套房的首付比例是不一样的，首套房是20%-50%，二套房是30%-0%。

4.贷款购买情况

这个主要是考察你作为贷款人的购房资质，一般来说，正常情况下，首套房或者改善性住房的购房价格在一定范围内降低，客户资源越好，首付比例越低。

5. 房东要求的首付比例

在购买二手房的时候，可能会遇到以下几种情况：有的房东急于卖房，急需现金，但银行放贷速度慢，就会要求买家支付全款购房款。当然，如果你不愿意，也可以按照房东的要求，支付超出银行规定比例的首付。

其实房东的要求是有道理的，所以小编想说的是，首付比例和金额并不是固定的，双方可以根据实际情况达成一致。

以上就是本文的全部内容。购买二手房时，往往需要支付不菲的首付，如果此时提高首付比例，可能对购房者来说不利。因此，对于大部分购房者来说，较低的首付比例会更加轻松，每月的还贷压力也会更小。不过，并不是所有购房者都能享受到低首付，大家还是要根据客观情况来选择首付比例。

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