2017年渐渐进入尾声，2018年即将到来。临近年底，各大银行、贷款机构的惜贷现象持续，信用贷款越来越难申请。不过，如果你有房产作为抵押，还是很容易申请到的。这里97房贷网的小编就给大家整理了一些关于房贷利率的相关知识，供大家参考。

决定房地产抵押贷款利率大小的主要因素有哪些？

1. 央行基准贷款利率

这个在一定时期内是固定的，这个就是标准，所有的贷款利率都要在这个基础上浮动，法律不允许他们超出这个基准利率的范围。最近一次公布的贷款基准利率是2015年10月24日央行公布的。下图是2007年到今年央行公布的各期贷款基准利率执行情况表，当然2016年和今年都没有调整，房贷利率还是以最近的2015年10月24日为基准。

2. 不同贷款主体的实际贷款执行利率也会有所不同

一般而言，银行的贷款利率都比较低，由于各银行资金量、不同时期的政策不同，同样的贷款条件，实际贷款利率可能有所不同，但都会以央行公布的基准利率为准，并受监管政策影响，例如前段时间首套房贷款利率就被要求上调10%或15%。

然后就是民间借贷机构，他们的贷款利率比银行要高，因为条件相对宽松，要求不那么严格，贷款发放快，流程短，所以利率相对较高。

3. 您自身的贷款资格及所抵押房产的状况

这个是可以控制的，下面会介绍如何降低自己的房贷利率，也是主要从这个方面来做的，以上两个方面都是政策相关的，也是不可控的，所以我们只要了解一下就可以了，也就是控制可以控制的广州房产抵押贷款利率是多少钱，掌握不能控制的。

个人资质包括你的个人信用状况、收入、还款能力、婚姻状况、年龄、职业等等，细化到每一个细节。举个例子，如果你是公务员、军人，那么相比同等条件，你的贷款利率可能会有某种优惠。相反，如果你是一个无业游民，银行可能直接拒绝借钱给你，更别提贷款利率的问题了。

房产状况也会影响你的贷款利率。再举个例子，主要看你的房子怎么变现。上个月小编引用的一篇报道，广州的张女士用郊区的一套别墅做抵押，贷款利率比市区的房子还高。银行甚至考虑要不要把郊区的别墅抵押出去。

各银行及贷款机构实际执行的房贷利率是多少？

银行实际执行的是一定比例的上浮。如上文所述，银行实际执行的贷款利率首先会受到以央行基准利率为基础的宏观环境调控政策的影响，有一个大的框架。比如，在相关政策调控消费类贷款流入房市的背景下，某银行就将信用贷款利率上调至基准利率上浮20%，并严控贷款用途。这在房贷领域也是同样的道理。

具体来说，在同等条件下广州房产抵押贷款利率是多少钱，不同银行的贷款政策不同，实际执行的利率也不同。正如前面所说，这更多取决于借款人的相关情况，然后在综合基础上进行调整。

民间借贷机构在这方面比较灵活，虽然大家都知道他们的利率比银行同期贷款利率高，但他们也会根据借款人的条件调整相关利率，某种意义上他们更看重房产的状况，主要是是否容易出售，也就是流动性是否强。

我们如何才能降低抵押贷款利率？

综上所述，我们已经了解了影响贷款利率的因素，那么如何才能降低贷款利率，或者找到低利率的贷款产品呢？

1、注意培养自己的个人信用，这一点尤为重要。一定要注意信用卡的还款期限，避免逾期还款。其他贷款一定要按时偿还。如果有注册公司，一定要注意及时报税，避免与客户发生财务纠纷而导致违约、被起诉，以免被记录在个人信用报告中。

2、不要背负太多债务；也就是说，当你准备办理抵押贷款的时候，不要同时背负太多其他债务。因为如果你有其他债务，银行会判断你的还款能力会比较弱，风险也会相应增加，进而会提高相应的贷款利率。

3. 注意银行对账单；注意查看过去六个月内的银行对账单，这也证明你的还款能力，影响你的贷款利率。其他包括拥有有效的收入证明，以表明你有足够的还款能力。

4、如果可能的话广州房产抵押贷款利率是多少钱，选择容易变现的房产作为抵押品；因为容易出售，逾期还款的风险为贷款机构提供了多一层的保证，因此在借款时，利息也会相应放宽。

一般来说有三个大方面：做人要讲信用，也就是你有良好的信用记录，不会轻易违约或者拖欠贷款；其次就是做事要稳重，做正确的事，有好的计划，有足够的还款能力，有一套好的房子。其实我说了这么多，就是想要贷款利率低一点，首先要了解自己的条件，你的贷款条件越好，就越容易贷款，贷款利率也会比较低。你的条件越差，就越难贷款，就算有银行或者机构愿意贷款给你，贷款利率也会很高。

2018 年抵押贷款利率展望

现在谈论2018年的贷款利率似乎有点早，但如果你仔细想想，提前计划好一切会好得多。例如，2017年剩下的时间你的生意怎么样？今年的收益和亏损分别是多少？明年你的计划是什么？如果你想扩大业务，你将如何解决资金问题？俗话说，提前计划会让你更有效率。

可以想象，如果央行不调整贷款基准利率，2018年的房贷利率还是会以2015年上次公布的为准，具体上调幅度还要看相关政策。不过综合今年的情况来看，小编认为，未来半年到一年的时间里，央行严控消费贷款的基调不会变。再加上大城市房地产限购、首套房利率上调10%-15%的政策已经生效，相信这个政策基调还会延续，所以2018年的贷款利率不会低于现在的基准。有资金需求的朋友还是提前做吧，或者提前规划好，不要去想以后利率会不会下调。

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