全款购房：1、支出少。虽然首付较多，但从购房总金额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，对一次性付款购买商品房给予一定优惠，基本已成为房地产项目的统一优惠活动，但优惠程度不一。

比如你购买一套总价100万元的房子，一次性付清，开发商会给你3%（97折）的优惠广州市买房贷款还是全款，仅此一项就可以为你节省3万元的购房开支。

二是流程简单，直接付全款跟开发商签订购房合同即可，省时又便捷。

对于银行来说，除了省去了提高贷款利率的开支外，也节省了与银行打交道的时间和精力。

3、转售方便。从投资角度来说，已付清款项的房子转售更方便，不必受银行贷款的束缚，一旦房价上涨，可以快速套现，轻松退出。即使不想卖，遇到资金困难时，也可以抵押给银行。

缺点：

第一，压力大，对于经济基础较弱的购房者来说，一次性付清全款买房会成为不利的

如果资金不够，一次性买房可能会花费过多，并且会影响买家的其他投资。

第二，风险大。对于大部分在售楼盘来说，如果买家选择一次性付清，那么买房的风险就会加大。如果选择一次性付清，房地产项目在预售阶段就会要求买家支付全部房价。

但在交易过程中，不少预售楼盘五证不齐全广州市买房贷款还是全款，尽管销售人员承诺在一定期限内办妥手续，但对于购房者来说，

但其中充满未知变数，最大的问题就是备案难。对于购买预售房的人来说，如果开发商未能按时交房或者因项目资金不足无法完成交房，

如果工程还未完工，已经付全款的购房者可能会损失更多的利息，甚至是全部的钱。

购房贷款：

低投资

通过抵押贷款买房似乎已经成为一种普遍现象。贷款，也就是从银行借钱买房，不用马上花很多钱，就可以买下属于自己的房子，所以贷款买房的第一个好处就是可以用较少的钱买房。

融资活动

从投资角度看，贷款购房的购房者可以将资金进行单独投资，比如用贷款买房出租，用租金还贷，再投资其他项目，这样资金使用更加灵活。

低风险

房贷是银行发放的购房贷款，购房者除了关心房屋的优缺点之外，银行也会对其进行审核，这样一来，买房的安全性就提高了。

缺点

沉重的债务

如果贷款买房，购房者要背负沉重的债务，这对任何人来说都不是件容易的事。目前，首套房商业贷款首付至少三成，利率最低7.05%，多数上调10%至7.755%。二套房首付至少六成，利率至少上调10%。

从下表可以看出，贷款需要支付的利息相当高。

复杂的过程

贷款购房的另一大问题就是手续繁琐，同时由于目前银行贷款额度紧张广州市买房贷款还是全款，审批严格，贷款等待时间长达半年之久，也延长了整个购房流程。

不容易出售

由于抵押贷款是以房产本身作为抵押，房屋转售难度较大，不利于买家退出市场。

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