1.在广州全款购买二手房

1、准备好买房的钱；

2、买卖双方需准备：身份证、户口簿、结婚证（未婚者需到户口所在地办理未婚状况证明）、广州房产证原件及复印件；

3、与卖方一起将准备好的房款带到广州银行进行资金监管；

4、去广州税务局报税（注：报税时买卖双方需携带全部文件到现场），一般5个工作日后去税务局打印税单并缴税；

5、与卖方一同到广州证券交易所大厅办理过户手续；

6、等待5个工作日到广州房屋交易中心领取房产证；

7、查看广州二手房的水、电、气、暖及物业费用；

8、广州二手房资金监管已解禁，钥匙已交接，开始搬家。

2. 广州二手房贷款购买

1.准备好首付款；

2、买卖双方需准备：身份证、户口簿、结婚证（未婚者需到户口所在地取得未婚状况证明）、房产证明原件及复印件；

3、与卖方一起将准备好的首付款带到广州银行进行资金监管；

4. 和卖方一起去银行签订贷款合同。银行将审核并批准贷款（买方和卖方广州全款二手房十多万首付多少，夫妻双方，必须携带所有文件到银行）。审核和批准通常在5-7个工作日内完成。

5、签订借款合同当天，即可与卖方共同到广州税务机关办理纳税申报；

6.等待银行贷款审批完成广州全款二手房十多万首付多少，然后去税务机关领税单、缴税（贷款审批完成前不能缴税）；

7、到广州房地产交易所办理过户手续；

8、房产证出具后5个工作日内，需抵押该房产并出具其他权利证明，银行才会发放贷款；

9、查看广州二手房水、电、气、暖及物业费用；

10、广州二手房首付资金监管已解禁，钥匙已交接，开始搬家。

广州二手房交易注意事项：

1、要求卖家提供合法产权证原件，要求房主出示身份证和产权证原件，你留存一份复印件。注意广州二手房产权证上签字的是几个人，如果是两个人，后面签合同的时候就需要两个人的名字。其次广州全款二手房十多万首付多少，买房时要看相关凭证，比如购房发票、契税发票等，作为初步确认房屋所有权的辅助证据。

2、让中介带你去房管局核实房产证的真实性，包括查看房产基本信息、抵押情况和扣押情况、是否与他人共用等，注意房产证上的业主和卖家是否是同一个人。

3、广州二手房买家一定不要忘记了解清楚自己所买的房子房龄多长，土地使用年限多长；有无未交的物业费、水费、电费、煤气费等。

4、消费者在了解房屋基本情况后，应多方面评估广州二手房的价格，也可以委托信得过的中介或评估机构进行评估，了解是否可以申请二手房抵押贷款。一般银行在提供抵押贷款时都会进行保值评估，这个价格可以显示出房屋的保值率较低。

5、要求业主在支付50%房价前完成过户及提交文件，在收到验收单并确认可以领取广州二手房产权证后支付全款；要求中介在支付50%中介费前完成过户及提交文件，在房屋交接后支付全款，或与第三方签订协议。

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