消息一出，群里很多粉丝都在问：商业贷款怎么办？

目前广州商业贷款购房首付比例市场上尚无统一声音，政策不断变化，不少购房者可能感到困惑。

早在9月8日，广州就传出降低二套房首付比例和利率的消息：

仅四天后，好消息生变，有消息称二套房首付政策收紧，广州一套房子，无论贷款是否还清，二套房首付都要四成。

当时，中行某支行一位贷款经理回复我们：“之前的二套房首付政策确实说可以低至三成，但是最近我们内部在讨论，二套房统一首付四成，利率为LPR+30bp。”

这次内部讨论的情况怎么样呢？今天我们再次打电话到银行询问，发现广州二套房商业贷款最低首付比例已经恢复到30%！

我们咨询了中行、建行、工行、农行、招行五大银行，工作人员均表示：

目前的房贷政策是，首套房，不管有没有房贷，都需要支付30%的首付；第二套房，也就是在广州拥有一套房子广州全款买二套房首付比例，但是没有贷款或者贷款已经还清了，需要支付30%的首付。

也就是说，相比旧规，那些在广州已经拥有一套房子，且无房贷的家装购房者，以总价500万元计算，可以省下50万元首付！

重点是，这种情况下，按照之前的说法，利率是LPR+30bp广州全款买二套房首付比例，但现在利率还能按照“首套利率”执行，仅为LPR-10bp，也就是4.1%！

同样是300万元的贷款，以30年期限计算，总利息可减少约25.4万元，每月还款可减少约705元！

这对于想要购买第二套住房改善居住条件的广州购房者来说是一个好消息。

事实上，在“认房不认贷”政策实施后广州全款买二套房首付比例，曾有消息称广州即将实行首笔商业贷款20%首付，但从此次数据统计来看，广州首笔商业贷款首付比例仍为30%。

不过，目前住房公积金首笔贷款已经达到20%，因此我们有理由相信，商业贷款首笔首付20%或许并不遥远……

最后，留言：

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