5月28日下午，广州房地产新政正式公布。

好消息接踵而至，广州“降低首购首付、取消房贷利率下限”的消息铺天盖地。

仔细看的话，有两大政策是这次的“隐藏彩蛋”，内容十分重要！

对此，我需要向大家解释一下。

第一个彩蛋！官方直接取消了限售。

居民家庭、企业、事业单位、社会团体和其他法人单位在转让或者办理住房产权分割手续时，不再审查取得房地产证书的时间。

这意味着，只要你取得房产证，你名下的二手房就可以挂牌交易。

禁售令的限制已经解除，这对于二手卖家来说非常有利。

接下来你可以看到，近两年销量很好的保利天汇、越秀、悦府等楼盘的二手房，都会提早进入交易市场。

第二个彩蛋是放宽住房数量，由各区自行决定。

购房者在所购住房所在地区无自有住房的广州全款买商品房首付广州全款买商品房首付，银行业金融机构可以根据符合条件的购房者房产信息查询结果，向其发放个人住房贷款。

这个变化很值得注意！

此前，广州以全市为单位确定购房数量，现在改为以“区”为单位，大大降低了准入门槛。

比如你已经在天河买了一套房子，现在想在南沙购买二套房，那么仍然可以按照第一套房的首付和贷款利率来申请贷款。

除了这两个彩蛋，这波政策还有三个核心内容：

三、限购政策调整，看图就懂↓

（1）对在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购房的非广州居民，社保年限缩短为6个月。

此前，在这6个限购区域内，广州市户籍家庭限购2套住房；外地户籍家庭缴纳2年社保后可购买1套住房。

自去年9月“5给2”政策出台至今，已过去8个月，广州限购政策进一步放松。

此次，购房者在限购区域买房的期限由2年缩短至6个月。

这意味着外地人基本可以享受和本地居民同等的购买力，全市范围内基本不存在限购的情况。

尤其对天河、南沙、荔湾、海珠等一向人气旺盛的区域利好，政策出台后肯定会有更多客户到限购区域购房。

四是优化改善信贷政策，降低首付比例。

（1）商业性首套房贷款最低首付款比例不低于15%，商业性二套房贷款最低首付款比例不低于25%，取消利率下限限制。

广州是四个一线城市中第一个将首套房首付比例降至15%的城市。

这也意味着购房者可以用更少的现金购买房产，从而降低购房门槛。

这使得更多家庭能够买得起第一套房子，从而提高了购房者的购买力。

当然，这背后更大的意图是为了刺激房地产市场，激活市场需求，带动房地产交易量。

（2）在广州市住房限制区域内，对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

也就是说，不管你的贷款是否还清，如果你想买第三套房子，就必须全额付款。

非限购地区，可以贷款买任意数量的房产，但必须先还清之前买的房产的贷款，具体贷款利率以银行批准为准。

五是调整完善住房公积金政策。

购房者申请住房公积金贷款时，缴存期限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）及以上；允许提取住房公积金用于支付首套新建商品住房首付款。

此前，广州房主可以提取公积金来抵扣每月的供款，而现在可以直接作为首付，进一步降低了买房难度。

这一政策使得购房者可以充分利用自己的公积金。

综合来看，这一系列新政，基本上已经彻底取消了限购政策。

此次广州从需求侧、金融侧多管齐下，充分释放住房需求，降成本，增效益。

因此，真正需要买房的购房者可以大胆入手。

↓原文如下↓

广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府、直属机构：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，针对房地产市场供求关系新变化和人民群众对高品质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，对我市房地产政策进一步优化调整如下：

1.统筹考虑本市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等各方面因素，结合存量住房和土地潜在供给，科学制定住房发展规划和年度计划，根据市场供求关系科学调整住宅用地供给，进一步完善“保障+市场”住房供应体系。加强房地产行业与智能家居、数字家庭产业联动，推动优质住房建设发展。

2.在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的外地常住户口，能提供自购房之日起6个月内在本市连续缴纳个人所得税或者社会保险的证明，可享受本地常住户口购房待遇。

3.按照《中国人民银行 国家金融监督管理局关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知》（银发[2024]102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发[2024]103号）等相关文件要求，广东市场利率定价自律机制优化本市差别化住房信贷政策。

在非限制地区，对拥有两套及以上住房、且已结清相应住房贷款的居民家庭，其申请购房贷款的，银行业金融机构可根据借款人还款能力、信用状况等因素审慎掌握、具体确定首付比例和贷款利率水平。

居住家庭在购房所在区无自有住房广州全款买商品房首付，且符合购房条件的，可认定为首套住房新增住房贷款；居住家庭在购房所在区符合“租一买一”或“卖一买一”条件的，可按照核减后名下住房套数认定为新增住房贷款政策。

四、购房者申请住房公积金贷款，缴存期限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）及以上。允许提取住房公积金支付首套新建商品住房首付款。

5.居民家庭、企业、事业单位、社会团体和其他法人单位转让或者办理住房产权分割手续时，不再审查取得不动产证书的时间。

6.支持和鼓励房地产协会、房地产企业、中介机构等搭建平台，实施中介销售、旧房交换等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立新的交易模式。鼓励大型租赁机构收购存量商品住房。

本通知自2024年5月29日起施行。原政策与本通知不一致的，按照本通知执行。需要制定实施细则的，在实施细则发布后执行。

广州市人民政府办公室

2024 年 5 月 28 日

广州调整优化差别化住房信贷政策

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化和人民群众对高品质住房的新期待，促进广州房地产市场平稳健康发展，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策的原则，根据当地房地产市场形势变化和市政府要求，对广州市差别化住房信贷政策作出如下调整：

1.对居民家庭贷款购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限限制。

2.对居民家庭贷款购买第二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限限制。

三、在广州非限购区域内，对拥有两套及以上住房且已结清相应住房贷款的居民家庭，再次申请购房贷款，银行业金融机构可根据借款人还款能力、信用状况等因素审慎掌握、具体确定首付比例和贷款利率水平；对拥有两套及以上住房且尚有住房贷款未偿还的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、在广州市限购区域内，对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

居民家庭拥有住房套数的认定，按照《中国人民银行 金融监管局关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明为依据。

上述政策自2024年5月29日起执行。2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖合同或商品房销售合同网络签署的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。根据上述要求，银行业金融机构应按照市场化、法治化原则，综合考虑本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款具体首付比例和利率水平。

（以上内容转自广州楼市发布，链接）

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