1、买房首付一般是多少？

1. 首套房首付计算

对于一个家庭来说，在限购城市，首套房首付不能低于房价总价的30%，比如你想买一套100万的房子，你的首付至少要30万。而在非限购城市，首套房首付一般是20%。

2.买房首付按贷款额计算

虽然有相关规定，但是只要你拿总房价的三成或者两成，还是会有贷款的问题。比如总房价是一百万，如果用公积金贷款，夫妻俩能借的贷款额是四十五万，剩下的房价需要交作为首付，也就是五十五万的首付。如果用商业贷款，还需要考察家庭收入和还款能力，看能借多少钱。然后总房价减去贷款额，剩下的钱也需要交作为首付。

3. 购买第二套房的首付

以上说的都是首套房，在限购城市，购买二套房时，贷款首付比例一般不低于50%（各城市二套房首付比例差别很大，以规定为准），也就是说，一套总价100万元的房子，首付至少要50万元。而在不限购城市，购买二套房的首付一般为房价的30%。

4.经济收入决定首付

如果你钱够了，或者以后钱多了，肯定可以增加首付的。当然全额付清是最好的选择，最省钱。不过还是要看你具体情况。如果30万首付是“卖掉所有家当”赚来的，那真的没必要增加首付，给自己那么大压力。

2、房贷还几年才划算？

1. 自住

如果买房用于自住，长期没有出售或购买新房的计划，这属于消费，贷款期限应在经济能力范围内尽量缩短。

2. 考虑自住

如果买房既是为了自住，也是为了个人使用，也就是中长期很有可能更换新房或者出售，那么贷款期限越长越好。

对于一般家庭来说，买房是一笔不小的开支，所以要考虑首付和贷款期限之间的平衡。但除了首付，你还需要考虑是买精装房还是毛坯房。精装房和毛坯房各有优缺点。看看下面的比较，也许你会知道该选哪一个。

1. 住房成本

一般来说毛坯房的总价比精装修房的总价要低，因为精装修房的总价里包含了装修部分的材料费和人工费。

因此相比毛坯房，精装修房需要的首付比例更大全款二套房能买吗广州首付，贷款额度也高于毛坯房，每月的还款压力也更大。

2.装修费用

烂尾房的装修费用由业主自己可掌控，装修费用从几万到几十万甚至上百万元不等。

装修房屋的价格中包含装修费用，因此贷款买房时，也可以贷款装修费用，装修费用不用一次性花很多，可以慢慢还清。

3.装修风格

精装修房是由开发商装修的，每套房子的装修风格比较统一，至于毛坯房，业主可以根据自己的喜好进行装修，彰显个性。

如果业主对房屋的装修风格不满意，就需要把装修部分拆掉重新装修，比较麻烦。当然这种情况很少见，毕竟不划算。买家在买房前，都会提前了解房屋的装修风格，看看自己是否满意，再决定是否购买。

还有很重要的一点就是精装修房是由开发商统一装修的，业主一般不会对其进行任何改造，比如拆除非承重墙等。而毛坯房由于是业主亲自装修的，所以很多业主会对房屋进行改造，比如拆除非承重墙，更有甚者会拆除承重墙，这样必然会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，并且会带来安全隐患。

4.装修质量

你可以自己控制烂尾房的装修质量，因为你是雇佣装修公司自己装修的全款二套房能买吗广州首付全款二套房能买吗广州首付，所以你可以自己选择装修材料，监督施工过程。

精装修房是由开发商装修的，装修材料、施工工艺无法知晓，装修质量难以保证。

5. 装修时间和能源成本

买下烂尾房再装修，费时费力又费钱，得自己去装修市场，找装修公司，比价。

另外，装修过程中需要全程监督，这对于上班族来说太辛苦了，等房子装修好交付后，再购买家具等软装就可以入住，省事多了。

6. 办理入住时间

毛坯房交付后，每套房子的装修时间都不一样，当一套房子装修好后，另一套房子就开始装修，容易产生装修噪音，影响已经入住的其余业主。精装修房交付后，可以同时入住，不用担心装修噪音。

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