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年度王牌资讯出炉，依然由苏苏与美术编辑WQ联合出品（重点：单身！已在琶洲CBD买房！）。

广州买房怎么买？本文讲解购房限制、贷款限制、销售限制、税费等（如有错误或遗漏，请指出）

表格末尾有一些常见问答，或许里面有你要找的答案，请大家赶紧转发收藏，喜欢的话请点赞、阅读。

1. 买家是谁？

答：以家庭为单位，年满18周岁的子女可以算作另一个家庭。

2.什么是单身人士？

答：成年单身（含离异）是指年满18周岁及以上的未婚、离异或者丧偶的人员。

3、离婚、丧偶人员有未成年子女的，限购政策是否与常住家庭相同适用？

答：离婚、丧偶人员，无论是否有未成年子女，适用与单身人士相同的限购政策。

4、离婚或丧偶的人买房需要查询未成年子女的房产情况吗？

答：不是。如果离婚或丧偶的人名下没有财产，可以申请购买房产。

5、未成年人可以单独购买商品住房吗？

答：未成年人在市九区不能单独购买商品住房；在从化、增城区可以单独购买住房，但非本市户籍的须遵守相关购房限制规定。

6、共有人之间赠与房屋份额，属于限购范围吗？

答：不可以。但是，赠与人自受赠人取得房地产证之日起两年后，才可以再次购买住房。

7、从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口算不算本市户口？

答：上述《户口簿》、《户口卡》、《常住人口登记表》及公安部门核发的其他证件均视为本市户籍。

8、广州蓝印户口属于本市户口吗？

答：由于蓝印户口不属于正式户口，且原有户口尚未注销，因此，持有广州蓝印户口的人员须按照外地居民身份办理购房手续。

9、家庭成员中有人是本市户口，有人不是本市户口，且无本市税务、社保证明的，可以共同申请买房吗？

答：其家庭可以申请购买住房，但购买者必须包括有本地户籍的家庭成员，不符合购房资格的家庭成员不得以个人名义购买住房。

10、持有军官证的人员家属可以申请购房吗？

答：持有军官证等证件的人员，如能提供所在单位出具的在穗服役情况及家庭、婚姻状况证明，且本人名下无房产的，可以单独或者与非广州户籍家庭成员共同申请购买住房。

11、在穗安置的军队退役干部家属可以申请购房吗？

答：凡拟转入我市安置的军队离退休干部广州全款买商品房首付，需购房的，均可凭民政部门出具的《军队离退休干部安置审批表》及相关函件申请购房。如家庭名下无不动产的，家庭可申请购房。

12、持有人才绿卡及其副本人员如何适用限购政策？

答：非广州市户籍的境内持卡人购买自有住房，可享受与广州市居民同等待遇；香港、澳门特别行政区居民、台湾地区居民、外国人、持有中国护照并在国外永久（长期）定居而无境内户籍的留学生以及其他经核实在本市无住房的持卡人广州全款买商品房首付，可以购买一套商品住房。

13、我市退休外地居民购房资格如何认定？

答：在我市退休的非本市居民，能提供在穗退休证明、退休前五年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的证明，家庭名下无不动产且提交的材料符合要求的，可购买有限量商品住房。

其中，对2017年3月18日前已完成申购或网签的人员，仅需提供退休前连续三年缴纳社会保险或缴纳个人所得税的证明(可组合适用不超过三个月的缓缴或补缴政策)。

1. 住房标准是什么？

答：包括商品住房、经济适用住房、限价住房、宅基地、集体土地有形住房等，凡查阅房产信息时显示为“住宅”或“住宅”的房产，均纳入家庭住房套数的计算，包括新建商品住房和二手住房。

2、普通住房的标准是什么？

答：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下或者单套住房建筑面积在144平方米以下，且实际成交价低于同级地块房屋平均成交价的1.44倍。（来源：《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》）

3.住房套数如何确定？

答：房屋数量是通过人民银行征信系统的《个人信用报告》、房地产登记机构出具的《个人名义房地产登记查询证明》、住房公积金贷款记录、面测访谈等尽职调查方式确定的。（来源：广州市住房公积金管理中心）

4、如果多人共同购买一套房屋，住房套数如何计算？

答：如果买受人单独购房或者同一家庭成员共同购房，则套数为所有家庭成员（买受人、配偶、未成年子女）拥有的套数之和；如果买受人不属于同一家庭，则以买受人家庭中套数最多的人拥有的套数计算套数。（来源：广州市住房公积金管理中心）

案例一：A与配偶各拥有一套房产，其未成年子女无房产。现A与配偶共同购房，A单独申请贷款。家庭住房套数为A、配偶、未成年子女三人住房套数之和，即两套。本次为购买的第三套房子，不符合贷款条件。

案例二：B与朋友C各拥有一套房产，其配偶及未成年子女均无房产。现B、C共同购房，B个人申请贷款。在计算家庭住房套数时，B、C家庭住房套数各为一套，目前正在购买第二套住房。

案例三：D家没有房子，但是其朋友E家有2套房子，现在D和E家共同购房，D申请贷款，这是他们购买的第三套房子，因此不符合贷款条件。

5、在广州没有房子是什么意思？

答：如果你在11个区都没有拥有房产，那么即使在增城、从化拥有房产，也会被算作在广州拥有房产。

6、增城区、从化区是否实行限购？

答：可以。2017年3月30日后，从化、增城区本市户籍无房产的外地常住家庭（含单身人士）共计只能购买一套住房。

7、捐赠房屋属于限购范围吗？

答：是的，包括三代以内的直系亲属之间赠与房屋，但2017年3月30日及之前经过公证的赠与除外。

1. 抵押记录包括哪些内容？

答：包括商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2. 商业及服务业贷款，例如公寓及车位贷款，是否计入抵押记录？

答：不是。

3.对于商业贷款/公积金贷款记录，认可范围是本地的还是全国的？

答：以中国人民银行征信系统《个人信用报告》作为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国范围，也就是把异地的住房贷款记录也纳入其中。

4.第三套房可以贷款吗？

答：暂停发放家庭第三次住房抵押贷款，无论前二套房是否有贷款，后续购房均需全额付款。

5. 什么是LPR？

答：贷款基础参考利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布。金融机构贷款定价主要参考LPR。

6. 目前的LPR是多少？

答：截至2023年1月20日，一年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%。

1、公积金贷款利率是多少？

答：对于首套房，1至5年（含）的抵押贷款利率为2.6%，5年以上的为3.1%。

二套房贷款利率1至5年（含）为3.03%，5年以上为3.58%。

2、公积金贷款适合哪些人申请？

答：已按规定向本市或者全国其他城市公积金中心缴纳住房公积金的职工。

3、如果我在外地缴纳公积金，在广州买房还需要提供什么额外材料？

答：除一般贷款资料外，还需提供贷款所在城市公积金中心出具的《员工外地贷款住房公积金缴存使用证明》，如在广东省内贷款，无需提交此证明。

4、申请公积金贷款需要缴费年限多少年？

答：本市户籍员工已足额、连续缴纳住房公积金1年以上（含），非本市户籍员工已足额、连续缴纳住房公积金2年以上（含）。异地缴存时间和部队退役士兵缴存时间可与本市缴存时间合并计算。

5、公积金贷款额度怎么计算？

（1）不高于公积金账户余额×8+月缴存额×距退休年龄月数；

（二）不得高于本市住房公积金贷款最高限额。

（3）不高于购房总价×（1-最低首付比例）。一手房首付比例按照网上购房合同价计算；二手房首付比例按照网上购房合同价与房屋检验（评估）价中较低者计算。

（4）按贷款额计算的每月住房公积金贷款还款额不得超过申请人家庭收入的50%。

（五）对二孩及以上家庭购买首套自住住房，可适当调整提高公积金贷款最高额度。

6、公积金贷款期限如何计算？

（1）贷款期限最长不超过30年；

（2）二手房贷款期限与楼龄之和不得超过50年。

（3）贷款期限最长可计算至借款人法定退休年龄后5年，但最高不超过65岁；

（4）有两个或两个以上的人申请住房公积金贷款购买同一住房的，按贷款期限最长的计算。

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：您必须在购买该房屋之日前5年已经在广州连续缴纳个人所得税或者社会保障。

2、社会保险参保凭证里有些险种是连续缴费的，能算连续缴费吗？

答：是的，连续缴纳任意一项险种均视为连续缴纳。

三、暂缓缴纳个人所得税和社会保险的具体操作细节是什么？

答：在核实非本市户籍居民购房者资格过程中，个人纳税、社保缴纳记录可以作为相互证明材料。即，如果购房者个人纳税记录显示某月有间断或补缴现象，而该月社保记录显示正常缴纳，可以视为其持续正常缴纳，反之亦然。

4、非本市居民家庭暂停缴纳社保或个人所得税，暂停时间不超过3个月的，视为正常缴纳，具体如何认定？

答：对于外地常住家庭，在提供购买住房之日前5年在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税的证明时，允许有除起止月份外累计不超过3个月的欠缴或者补缴记录。

5.对2020年受疫情影响无法按时缴纳社保的非本市户籍家庭，缓缴或补缴是否影响其购房资格？

答：2020年1月至12月，非本市户籍居民家庭未能按时缴纳2020年度社会保险费的，视为其已连续缴纳社会保险费广州全款买商品房首付，其缓缴或补缴情况不纳入购房社保审核要求。

6. 离婚的期限是多久？

答：离婚起始日期以法院离婚判决和民事调解的生效日期为准。

7. 2年限售期限是多久？

答：从取得不动产证之日起计算。

8. 退休年龄如何确定？

答：一般情况下，退休年龄为男性60岁、女性55岁。高级专家、机关事业单位县处级女干部、具有高级职称的女性专业技术人员的退休年龄，按照国家有关文件规定执行。

9、如何判断所购房屋的房龄？

答：房屋建筑年龄是根据已确认的房屋信息和有资质的房地产估价机构出具的房屋检验（评估）报告综合判断的。

案例：小张于2021年购买了一套二手房，并申请了贷款。网上合同显示建筑时间为1990年，不动产证勘察时间显示1998年，核查（评估）报告显示该楼龄为21年。以上述最早的1990年为基准，确定该房龄为31年。（来源：广州市住房公积金管理中心）

10、网上签署购房合同的完成时间如何确定？

答：以网上合同签订时间为准。

11、网签合同如有变更，是按照原来的网签时间还是变更后的网签时间？

答：合同网上签署后，如合同实质性内容没有发生变更，在申请人提供首次网上签署证明后，以合同首次签署时间为准。

12、限购政策调整前购买住房但未完成网签的，如何认定？

答：对限购政策调整前未完成购房合同网签，但已签订认购协议或购房合同并能提供支付房价款（含定金、首付或部分房价款）的银行存款凭证原件或完税证明的，仍按原政策执行。

13、银行存款凭证的时间是按照付款时间还是到账时间确定的？

答：根据付款时间确定。

14、银行凭证里的付款金额需要与认购单或购房合同约定的定金或首付一致吗？

答：不一定要一致，您可以提供支付房款（包括定金、首付或者部分房款）的银行存款凭证。

多于。

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