你好老师！

我已经关注您的讲座和问答有一段时间了。您讲的非常好。它打开了我的思路，让我受益匪浅。

我在广州买的第一套房子的公积金贷款只剩下30万了（现市值360万），因为首套房贷款利息可以抵扣个人所得税广州房产抵押贷款利息多少钱，所以不太舍得提前还清。

现在我的想法改变了：我打算先还清广州首套房的公积金贷款，再打算把房产在银行抵押出来凑足200多万作为深圳二套房的首付。但是我这周去银行问了，就算抵押了房产，银行也只能提供创业贷款，而且要求我找公司才能办理创业贷款，而且创业贷款的利率不低，最长贷款期限不超过三年。我想找公司应该很麻烦，而且我担心三年创业贷款到期后，如果不能续贷，一次性还清200万创业贷款会很吃力。我的考虑是不是错了？希望大家多多指教！

另外，你的回答说如果你用银行按揭获得的资金全额购买一套二手房，然后再获得新房的70%贷款，可以再购买一处房产，只用支付首付，这样一共可以买两套房子：

我在想：为什么不买一套大一点的房子呢？买两套房子有什么意义呢？

还是不太明白。希望大家给点建议！

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回答：

1. 虽然商业贷款​​一般都是3-5年，但基本到期都可以续贷。商业贷款最好是10年先息后本，然后是3-5年先息后本（可续贷，不需要过桥融资），然后是等额本息还本。

2. 如果有直接银行的朋友广州房产抵押贷款利息多少钱，可以请银行代办，没有的话，找收费低的贷款公司，一般收费1%~2%，因为中间需要收集很多资料，如果不马上安排，贷款可能会被拒绝，对你的信用不太好。

3. 一套还是两套，看每个人的经济状况。如果有两套小的，三年后经济困难了，可以卖掉一套，留着另一套。租卖很灵活广州房产抵押贷款利息多少钱，租金回报也高。如果有一套大的，可以一次性买下，回报会比两套小的要高，但压力也大，看你自己的情况。

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