从字面意思上可以理解为，商业性住房抵押贷款就是借款人以房产为主体+用于企业经营用途+抵押+银行贷款。那么办理抵押贷款需要哪些资料呢？

1. 借款人

年龄：18-65岁，抵押人不超过70岁。18-22岁及65-70岁需家属担保

授信：当期违约不超过1次，近半年内违约不超过2次，近一年内违约不超过3次，近两年内违约不超过4次，近两年累计违约次数不超过13次。

2. 房子

1.建筑年龄：建筑年龄须在30年以内，或建筑年龄加上贷款期限不能超过45年。

2.面积：面积>40平方米

3. 所有权：独有或共享

4. 已获批准：只需正常提交申请即可。拿到房产证后，一切尽在掌握之中。

5、房贷未结清：可以先去银行办理，如果银行出具批复，可以向欠款银行申请提前结清，银行出具注销证明后，才可以办理。如果资金短缺，可以找贷款公司垫资，和银行约定还款日期，再找贷款公司垫资，拿到银行注销证明后，就可以抵押、放贷了。

目前银行接受的房产类型包括：房屋，别墅，公寓，写字楼，商铺。

住宅物业：贷款70-80%。住宅物业一直是银行首选的抵押品。即使出现违约广州房产抵押贷款利息多少钱，银行也能第一时间迅速处理。而且住宅物业价值较高，至少止损时不会损失太多。

别墅：60%贷款。按理说别墅比房子值钱，那贷款额度为什么比房子低呢？首先别墅面积比房子大，所以贷款额度大。他们只看你房子的真实价值，以及以后怎么处理你的房子。毕竟谁都想拥有一套大房子，大别墅，但是别墅不是一般人能买得起的，所以对银行来说，它的现金价值没有房子大，所以贷款额度低。而且一套别墅花一两百万装修很正常，银行不会看这些花哨的东西。

公寓、写字楼、商铺都是商业性质的：贷款额度50%，而且商业用房使用年限短、交易税费高、转售难度大，这些特点让它们对于银行来说并不是很优质的资产。以前总说一铺养三代，但现在受互联网和疫情影响，商铺已经没有以前那么抢手了。

3. 商业用途：上面写明这笔贷款只能用于商业用途。银行如何确定你是用于商业用途？你需要提供证据。

1.营业执照：营业执照是工商行政管理部门发给工商企业和个体经营者的准许其从事一定生产经营活动的证件。有了这张证件，你就可以告诉银行你在做生意。在以下几种情况下，银行会承认你是经营者

1.企业法人

2. 个体工商户

3. 持股10%以上的法人股东

4.实际控制人：目前能办理这个的银行很少，需要跟银行沟通

那那些辛苦挣钱还房贷、已经还清房贷的工薪阶层怎么办？现在房价涨了，他们如果想用房子做投资项目的抵押，难道只能在信用额度内做消费抵押贷款吗？

如果您目前没有营业执照，您可以转让执照或注册新的营业执照。有些银行仍然允许接受新的营业执照。

2. 营业地点：

1. 拥有真实的营业地址

2、银行不要求营业地址有多宏伟，但至少要有营业地址的样子；不要求有大量员工，但至少要有办公桌。

3.营业执照挂牌

4. 公司徽标背景

5. 办公桌及一些办公设备

6. 大部分银行要求对企业进行实地考察：到访时会拍照

7、如果借款人的信用评分和信用良好，现金流充足，那么注册营业地址是一个简单的过程。

无营业场所：

1.找朋友的公司帮忙注册。

2、找专业的助贷公司来处理，毕竟自己跟银行说了，银行就跟你告别了。助贷公司有很多办法帮你处理这个问题，毕竟常年跟银行打交道，俗话说内行看门道，外行看热闹，每个职业都有自己的专长。

3.公司信息：

法人印章、财务印章、公章、公司章程、开户许可证、营业执照原件及副本。

4. 购销合同

由于向银行借款的用途是用于公司经营，因此需要向银行提供购销合同，合同的主要条款包括货物的名称、数量、品质及包装质量、价格、交货期限、违约责任、第三方代收帐号等。

5.第三方收款（信任支付）

是指贷款人根据借款人的提款申请及支付委托，按合同约定的用途将贷款资金支付给借款人的交易对手方。借款人需提交合同约定的交易信息供贷款人审核，经银行审核批准后，贷款资金于贷款发放当天通过借款人账户支付给借款人的交易对手方，资金不会在借款人账户中停留。这种方式也是银行对资金进行监管广州房产抵押贷款利息多少钱，避免资金流入房地产、股市等的一种方式。收款人可以是交易对手方的企业账户，也可以是企业股东的私人账户、公司财务账户。

如果银行将这笔钱存入公司账户，则是以贷款的名义，而不是收入或利润，因此这部分资金无需纳税，您不必担心。

6.有案例吗？

负责案件的公司银行会看你是原告还是被告，案件是否正在执行或结案。如果你是原告，那么别人欠你钱，你不会受到影响。如果你是被告，但案件已经结案，那也是可以的。

4. 抵押贷款

1、借款人以其自有住房抵押：

这是正常程序，未成年的需要亲属做担保人。

2、借款人以他人房屋抵押：

这主要适应两种情况

（1）实际借款人资质不符合贷款条件，需要以他人名义申请贷款，包括公务员，无法办理营业执照。

（2）借款人没有资产可以贷款，可以用别人的资产申请抵押贷款。你可以用你的父母作为贷款人，用你的房子作为抵押，或者你也可以用你父母的房子作为抵押。

这种类型的抵押贷款通常仅限于直系亲属，包括父母和子女或配偶。

5. 银行贷款

1. 选择银行

如果你有真实的生意，营业执照一年以上，文件齐全，有足够的公司银行对账单或者个人银行对账单，那么你可以自己去银行，六大行和商业银行都有房贷业务，如果文件有瑕疵，可以找接受瑕疵的银行，每个银行的要求不一样，多问几家银行或者多比较一下，如果你觉得浪费时间，可以找专业的金融贷款公司帮你解决，把你的问题变成别人的问题。

2. 利息及还款方式

商业抵押贷款利息也是按照LPR利率定价，先息后本最长还款期限为10年广州房产抵押贷款利息多少钱，最低利率为3.7%，等额本息最长还款期限为30年，最低利率为4.65%，您可以根据自己的实际需要选择不同的还款方式。

过程

1.现场评估：银行会随机选择合作评估公司对你的房产进行价值评估，也会到营业现场拍照。如果是联营公司，则按上述方法操作。

2.银行现场签字审批：户籍评估完成后，携带文件到银行现场签字。法人和房产所有人必须到场。如果是结婚，夫妻双方必须到场签字。签字完成后，等待银行审核审批答复，一般需要5-7个工作日。

3. 资金审批、签订抵押协议：最终审核完成，需要签订抵押合同，合同内容包括贷款金额、期限、利率、相关约定条款等，签字后即可进入下一步。

4、房管局办理抵押：办理抵押前，房屋产权必须清晰，无抵押贷款或抵押物，已还清钱的可以直接办理抵押。未还清钱的需要把钱还给上一家银行，然后开具结清证明，才可以办理。实际办理过程中，可以等办理抵押的银行开具批文，再向上一家银行申请提前结清，会更省时。

5.贷款：抵押放好后，等2-3个工作日就可以拿到房产其他证了。贷款是委托支付（第三方收款），所以会打到你买卖合同里卖家指定的银行账户里，这也是为了资金监管，防止挪用。

处理流程大致就是以上步骤

贷后管理

1. 贷款资金

1.商业用途：如果是真正的商业运作，贷款用于支付材料费，那就没有问题。

2、其他用途：朋友之间兑换几次即可取现金，亲戚不参与。

2.营业执照

营业执照原件：保持公司资信良好，避免任何案件，避免先利息后贷款的麻烦。

新营业执照：一年内保留，宁愿一年多花2000-3000块，也不愿被抽贷，拿了钱就注销公司，银行又不瞎。

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