很多朋友问的房产一押和二押到底有什么区别？

房产是做一押好还是做二押好？

看了不少的客户，上来直接问二押，经过一顿的详细分析，最后落地的方案还是银行转贷一押更能节省利息。

一、一押与二押的定义

一押，即首次抵押贷款，通常适用于没有抵押记录的房产或已还清按揭贷款的房产。这种方式的优势在于，它提供了更广泛的选择范围和较大的利率选择空间。（有按揭房贷的房产也是可以通过赎楼或者结清的方式转做一押的）

二押，又称二次抵押贷款，是指在房产已有房产贷款的情况下，再次进行抵押以获得资金。这种方式允许房主在不提前还清现有贷款的前提下，根据房产的评估价值进行再次抵押。

二、贷款要求的差异

一押要求通常包括：

• 借款人具有完全民事行为能力；

• 稳定的收入来源和良好的还款能力；

• 良好的个人信用记录；

• 房屋符合抵押贷款条件；

• 满足银行的其他规定。

• 银行的房产一押通常是经营贷，要求经营数据（房产一押的话贷款中介几乎可以全部操作)

• 所有银行都有房产一押的贷款产品

二押要求除了满足一押的条件外，还需：

• 房屋具有可抵押的剩余价值。

三、可贷额度的计算

一押的可贷额度计算公式为：房屋价值乘以可贷款成数。而二押的可贷额度则需要减去原贷款的剩余本金，即：房屋价值乘以可贷款成数减去原贷款剩余本金。

四、在大致相同的条件下二押的对比图表

五、贷款机构的选择

一押的贷款机构包括银行和非银行贷款机构，它们对贷款的要求、利息和额度各有不同。

相比之下，二押银行的要求一般较高，可贷额度比机构低，或者可贷额度高但是对客户的生意经营情况有一定要求，二押通常由金融机构操作，绝大多数银行由于风险和手续复杂性，不接受二次抵押贷款。

六、综合评估的重要性

在选择适合自己的贷款产品时，需要对金融机构的要求、征信要求以及抵押产品的利率、还款方式和期限进行综合评估。了解一押和二押的区别，有助于做出更合理的决策。

房产抵押贷款是房主在资金需求时的一种选择。一押和二押各有其特点和适用场景。一押提供了更广泛的选择和利率空间，而二押则在不还清现有贷款的情况下提供了快速获得资金的途径。了解这些差异，可以帮助房主根据自己的实际情况，选择最合适的贷款方式。

通过本文的深入分析，我们不仅梳理了一押和二押的基本区别，还提出了在选择贷款产品时需要考虑的多个维度。希望这些信息能够帮助读者在面临房产抵押贷款选择时，能够做出更加明智的决策。

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