羊叔，你好，预算有限，刚需买房应该选择哪些板块？

我是杨叔叔。 我广州有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注广州地区的楼市信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。

以下广州购房问答内容来自微信公众号“羊树硕放”粉丝提问精选：

问：杨叔叔您好。 杨叔叔你好。 我的预算有限，只需要买房子。 我应该选择哪些行业？

杨叔：您好，您可以关注这些板块。 新塘未来发展潜力巨大。 13号线、16号线的开通，将使其交通更加便捷。 永和依托科学城。 由于房价高，买不起科学城房子的购房者会选择在这里买房。 21号线沿线的中心、朱村、凤岗等地区未来发展潜力也很大。 但这需要时间和计划。

问：杨叔叔您好。 我觉得海珠目前很受欢迎，未来的发展潜力很大。 我想问海珠哪里买房最好？

杨叔：您好，海珠的一手、二手房仅次于天河。 海珠片区三大板块值得关注，分别是琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。 买房时需要考虑城市的整体规划和发展前景。 值得买入的三个板块中，琶洲是难买的； 海珠地区新项目多，选择面广； 中大创新谷因旧装修和学区房。

问：杨叔叔您好。 我和我的伴侣都在广州天河区工作。 我们计划明年结婚。 现在我们想买一套房子作为婚房。 最近去看了一些楼盘广州购房政策港澳台，发现人气很高的天河，有的房子总价不到100万。 这样的房子值得买吗？

杨叔：您好，天河总价100万的二手房主要集中在车陂光娘新村、沙河先烈东路、河沙台南等非热门区域。 这些楼盘大多是老小区，房子也比较旧。 设施陈旧，小户型较多，面积狭窄，楼间距小，通风采光一般，无物业和电梯，停车位混乱，社区界面较差，居住舒适度不高。 这种又旧又破的小房子没有任何优点。 房屋质量差，未来转售困难，流动性差，升值空间十分有限。 房价不涨反跌，不值得买。 不过，又老又破的小房子，有学区的，可以适当考虑一下。 详情请参考知识星球内部信息《广州最难租的楼盘类型》。

问：杨叔叔您好。 我打算在广州买房。 我感觉广州房价比较高。 1000万的预算广州购房政策港澳台，我没有选择的自由。 不知道怎么买房？

杨叔：您好，其实预算1000万，在广州还是有选择自由的。 无论是老城还是新城，都可以有一席之地。 但需要注意的是：行业自由并不意味着买房自由。 1000万的预算只是天河的入门票； 番禺CBD万博的价格门槛越来越高； 海珠创新湾的竞争依然激烈。 不过广州购房政策港澳台，还是可以在距离核心区较远的地方选择品位较好的房子。 总而言之，在当前的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花。 1000万的预算想要买一套好房子还是很难的。

问：杨叔，你好，老外，请问广州增城和从化哪个区比较推荐，没有限购？ 没有广州户籍和社保，除了这两个不受限制的地区广州购房政策港澳台，我还能去哪里买房呢？

杨叔：您好，如果想买无限购区域，建议优先考虑增城新塘。 新塘房价从2016年开始波动，2017年达到顶峰，之后随着房价调控政策的出台，房价出现小幅反弹。 还需等待新塘下一波市场走势。 另外，新塘的工业发展和交通设施非常好，这也是影响房价的刚性条件。 目前新塘的房产可以购买，但仅限于部分三居室的房产。 如果要买的话，最好选择学区好的房子。 具体购房选择，详见知识星球内部分享。

以上为微信公众号“杨硕放叔叔”粉丝提问精选

目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。

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