抵押贷款在我们平时的工作和生活中常有发生，在经济紧张、急需用钱的时候很多人会选择用自己所拥有的房产向银行抵押，以此来获取银行贷款。因此利率就与申请贷款人的利益息息相关，那么平安银行房屋抵押贷款利率是多少?

　　一、平安银行房屋抵押贷款利率是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　二、房屋抵押贷款流程

　　根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　(一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　(三)银行对贷款申请进行调查、审批;

　　(四)购房人与银行签订借款及担保合同;

　　(五)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　(七)银行向售房人账户发放贷款;

　　(八)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　(九)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　不动产抵押证从本质上看，就是抵押权方(大多是银行)在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证，能证明该不动产已经被抵押。

　　三、办抵押贷款多久能下来

　　银行房屋抵押贷款，具体每个银行不同，时间一般都是需要30天左右。

　　借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　(一)借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

　　(二)借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

　　(三)借款人具有法律效力的身份证明;

　　(四)符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

　　(五)抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

　　(六)购建住房的合同、协议或其他证明文件;

　　(七)贷款银行要求提供的其他文件或材料。

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