抵押贷款在我们平时的工作和生活中常有发生，在经济紧张、急需用钱的时候很多人会选择用自己所拥有的房产向银行抵押，以此来获取银行贷款。因此利率就与申请贷款人的利益息息相关，那么，房产抵押贷款银行利率是多少?

　　一、房产抵押贷款银行利率是多少

　　不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。

　　二、民法典房产抵押贷款应符合什么要求

　　民法典规定，抵押房屋贷款的，需要满足的条件包括房屋是个人所有，房屋权属没有争议，房屋办理抵押登记手续。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　(一)土地所有权;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;

　　(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　三、房产抵押贷款流程

　　根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：

　　(一)买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　(二)购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　(三)银行对贷款申请进行调查、审批;

　　(四)购房人与银行签订借款及担保合同;

　　(五)售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　(六)购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

　　(七)银行向售房人账户发放贷款;

　　(八)买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　(九)购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

　　房屋作为十分重要的不动产，房产抵押是必须本人亲自办理的，委托代理都是无效的，因此用别人的房产证是不能办理抵押贷款的。

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