一般人在买房的时候是会选择贷款的，房屋贷款就需要将房屋的产权抵押给银行，银行再给贷款人进行放款，抵押房屋主要是因为银行怕贷款人无法偿还银行的贷款。那么，房产抵押贷款的利率是多少呢?

　　一、房产抵押贷款的利率是多少?

　　房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10%-50%之间，不会有高于50%。

　　二、房产抵押贷款

　　需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。

　　三、用别人房产证抵押贷款需要什么条件

　　可以用别人的房产证抵押贷款：

　　贷款人要具备的条件：

　　首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;

　　其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

　　第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

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