楼市经历了2021年下半年寒冬期，自2022年以来，惠州楼市利好消息不断，房地产市场一度出现回暖迹象。

对买房的人来说，当前最直接的利好无疑是利率的下调。

在2021年中，惠州房贷利率冲至全国第一，甚至超过7%，现如今“房贷利率重回5字头”的大礼包已经砸下来，一季度暖风不断。

在坚持房主不炒，房地产长效机制的总基调不变的情况下，随着政策趋于缓和、信贷环境改善、货币政策宽松，市场有望恢复信心，楼市有望转向回温状态。

#1

贷款利率最低降至5.1%

6部委积极表态维稳

据惠州中原研究中心最新消息，惠州房贷利率又给购房者带来大利好，普降20-50基点，首套利率最低5.1%。

在此之前，惠州首套利率也降至到5.2%，二套房利率最低降至5.35%。

除此之外，放款时间大为缩短，大部分在3个月以内放款，较2月份的3-6月明显加快。流水要求放松，普遍为2-2.5倍，最低1.2倍，贷款附加条件减少。

我们可以看到，

能达到5.1%如此低利率的是中国银行、建设银行、工商银行和广发银行等四家银行，而其他银行里，也均浮动在5%-6%左右。

根据数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率与二套利率分别较上月下降13个、15个基点，而惠州则跨步普降20-50基点，下调力度非常大，给市场信心十足，回暖迹象有望出现！

值得注意的是，

金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委积极表态维稳，并将及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

财政部：

综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

证监会：

积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

银保监会：

鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

央行：

坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

外汇局：

配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

从房地产税推迟、开展并购贷款、有效化解房地产企业风险来看，各大部门出台的所有政策、所有表态，给的全是信心，相信在这些政策下，引导市场回暖是一个必然趋势。

#2

2月70城房价

一线城市、惠州均呈上涨趋势

前段时间，国家统计局公布了一则2022年2月70城房价数据。

数据显示，70个大中城市中，

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

来源：国家统计局

从表中可以看出，

一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

我们具体看一下惠州，对比环比、同比两项指数，2月份惠州新房价格呈现上涨趋势。其中新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.6%。

不仅新房价格涨了，惠州二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨0.4%。