最近有位朋友在后台问：“刚收到广州银行的住宅抵押贷款审批通过通知，但家里突然凑到钱了，不想贷了能取消吗？会不会被收违约金？”这问题挺常见的，今天咱们就聊聊2025年广州银行这类贷款审批通过后取消的那些事，把流程、费用、注意事项一次性说清楚。

一、审批通过后，到底能不能取消？

先给结论：能取消，但得看阶段和合同约定。

广州银行的住宅抵押贷款审批流程一般分几步：提交资料→银行初审→房产评估→终审→出批复（审批通过）→签合同→放款。如果只是“审批通过”但还没签正式合同，这时候取消相对简单，打个电话给客户经理说清楚情况，银行通常不会卡着不放。但如果已经签了贷款合同，甚至银行已经开始走放款流程（比如抵押登记做完了），这时候取消就可能涉及违约金了。

2025年广州银行的政策更强调“客户权益”，根据内部人士透露，审批通过后3个工作日内（未签合同）主动取消，银行一般不会强制阻拦；但超过这个时间或已签合同，就得按合同条款来了。

二、想取消？这4步流程得走对

真决定取消，别自己干着急，按这几步来更高效：

1. 第一时间联系客户经理：审批通过后，银行会分配专属客户经理，直接打电话或微信说“我想取消这笔贷款”，对方会告诉你下一步要做什么（比如是否需要书面申请）。

2. 提交书面取消申请：银行一般要求签一份《贷款取消申请书》，写明取消原因（比如“资金需求消失”），签字按手印后交给客户经理。

3. 配合银行完成后续手续：如果已经做了房产抵押登记（比如在房管局办了抵押），银行会协助你解除抵押（可能需要你一起去房管局）；如果还没抵押，这步可以跳过。

4. 确认取消结果：完成所有手续后，让银行出具一份《贷款取消确认函》，留着备用，避免后续纠纷。

整个流程快的话3天，慢的话10天（主要看抵押解除的进度），记得催着点客户经理，效率更高。

三、违约金怎么算？3种情况差别大

最关键的问题：取消到底要不要交钱？分三种情况说清楚：

情况1：未签合同，审批刚通过

这时候还没签《借款合同》，银行还没产生实际成本（比如抵押登记费可能还没交），2025年广州银行对这种情况基本不收违约金。但个别支行可能要求“补偿少量资料审核费”（比如200500元），提前和客户经理确认就行。

情况2：已签合同，但未放款

签了合同意味着双方已经有法律约束了。这时候取消，违约金一般按合同约定的“提前终止条款”来算。根据2025年广州银行公开的合同样本，常见的违约金是已审批金额的1%3%（比如批了100万，违约金1万3万）。如果合同里写了“30天宽限期”（放款前30天内取消免违约金），那就能省这笔钱——签合同时记得看这条！

情况3：已放款，想提前结清

如果银行已经把钱打到你账户了，这时候“取消”其实是“提前还款”。广州银行的住宅抵押贷款提前还款违约金分阶段：

放款后1年内提前还：收未还本金的2%3%；

13年内提前还：收1%2%；

3年后提前还：大部分支行免违约金。

举个例子：贷了200万，利率4%，还了1年想提前结清，剩余本金190万，违约金就是190万×2%=3.8万。

四、这3种情况，可能免违约金！

别急着慌，有3种情况大概率不用交钱：

1. 银行责任导致延迟放款：比如银行因为内部流程问题，超过合同约定的放款时间（比如合同写“审批通过后15天放款”，但拖了1个月），这时候你取消，银行得自认倒霉。

2. 政策突变：2025年楼市政策可能有调整（比如突然提高首付比例），导致你不符合贷款条件，这时候取消属于“不可抗力”，银行一般不会收违约金。

3. 未到放款日：如果合同里明确写了“放款日为XX号”，在这之前你主动取消，部分支行会免违约金（尤其是优质客户）。

最后提醒：这3件事提前做，少踩坑！

1. 签合同前看清楚条款：重点看“提前终止”“违约金”“放款时间”这几部分，有不明白的直接问客户经理，别稀里糊涂签字。

2. 保留沟通证据：和银行的电话、微信记录都留着，万一之后为违约金扯皮，这些都是证明你“主动沟通”的证据。

3. 优先选“宽限期”合同：2025年广州银行部分支行推出“30天无理由取消”的合同（针对首贷客户），申请时可以主动问有没有这种选项，能省不少麻烦。

总结一下：审批通过后取消是可以的，但越早取消越省事；违约金主要看是否签了合同、有没有放款，具体数字合同里都写得清楚。实在拿不准，直接打广州银行客服电话（96699）或找你的客户经理，他们会给你最准确的答案——毕竟，银行也不想和客户闹得不愉快嘛~