最近有朋友问我，2025年在广州把房贷转成一押（也就是“转按揭”，把原来的抵押贷款转成新的银行首押），到底要多久？是不是真的35天能搞定？今天咱们就掰开了揉碎了说清楚，从提交申请到放款的每一步，花几天、要干啥、注意啥，全给你列明白。

先划重点：35天是怎么分配的？

根据2025年广州多家银行最新反馈，转一押全程平均35天，具体拆分成：预审材料（3天）→原贷款解押（7天）→新银行面签+审批（10天）→房产评估（5天）→抵押登记（5天）→放款（5天）。中间要是卡材料、等解押慢，可能多拖几天，但正常操作35天能拿下。

第一步：预审材料（3天）—— 别让“缺件”拖后腿

转一押的第一步不是跑银行，是先把材料备齐。银行要的东西就那几样：身份证、户口本、婚姻证明（已婚的要配偶资料）、房产证（没还清的原贷款合同也要）、收入证明（近6个月银行流水，月收入最好是月供2倍以上）、原贷款还款记录（证明没逾期）。

这一步耗时3天，主要是银行初审材料齐不齐、合不合格。比如有人流水不够，可能需要补充兼职收入证明；有人房产证没办下来（比如期房转押），就得先去不动产登记中心打产权证明。划重点：材料提前1周整理好，别等银行催了才补，补一次至少多耗2天！

第二步：原贷款解押（7天）—— 原银行“放不放人”是关键

材料通过预审后，新银行会出“同意贷款书”，这时候要找原贷款银行申请提前还款，把原来的房贷结清，解除抵押。这一步最容易卡时间！

2025年广州大部分银行提前还款需要提前15天申请？错！现在政策松了，主流银行（比如四大行、招行）提前还款申请后，7天内就能安排扣款。但要注意：原贷款如果有违约金（比如还款不满1年），得提前算好成本；扣款后，原银行要出“结清证明”和“涂销抵押资料”，有些小银行可能拖23天，建议提前催客户经理。实测：7天足够完成解押，但记得盯着原银行客户经理！

第三步：新银行面签+审批（10天）—— 面签别踩这3个坑

解押完成后，带着涂销后的房产证（或不动产登记中心的解押记录），去新银行签正式合同。面签当天要注意：

夫妻双方必须到场（已婚的），不能代签；

签合同时看清楚利率（2025年广州首套转一押利率普遍在3.2%3.5%，别被口头承诺坑了）；

确认贷款金额（一般是评估价的70%，但房龄超过20年可能降成）。

面签后，银行进入内部审批，主要查征信（不能有当前逾期）、收入稳定性（流水要覆盖月供）、房产性质（住宅才能转一押，公寓、商铺不行）。这一步正常10天，快的银行7天能批，慢的可能卡征信细节（比如网贷多），需要补充说明。

第四步：房产评估（5天）—— 评估价决定能贷多少

审批通过后，银行会找合作的评估公司上门看房。评估价一般参考周边3个月内成交价，比如珠江新城的房子，评估价可能比挂牌价低5%8%（银行怕高估风险）。

这一步耗时5天：评估公司2天内上门，3天出报告。如果对评估价不满意（比如明显低于市场价），可以要求复评（加12天），但别抱太大希望，银行基本按评估价的70%放款。小技巧：提前打扫房子、拍好户型图给评估师，可能稍微提点价！

第五步：抵押登记（5天）—— 跑不动产登记中心别白跑

评估报告通过后，银行会和你一起去不动产登记中心办抵押登记。2025年广州已经实现“线上+线下”双渠道：线下取号后，材料齐全当天能受理，5个工作日出他项权证；线上用“广州不动产登记”APP提交，3天能搞定（适合急的）。

需要带的材料：身份证、房产证、银行的抵押合同、评估报告。注意：如果是共有房产，共有人必须一起到场签字，否则登记中心不受理。

第六步：放款（5天）—— 最后一步别放松

抵押登记完成，银行拿到他项权证后，进入放款流程。2025年广州大部分银行放款很快，5天内到账（有些银行额度充足的，3天就能放）。但要注意：放款前别乱查征信、别新增贷款（比如办信用卡），否则银行可能抽贷！

总结：35天能成，但这3件事要提前准备

1. 材料齐：提前整理好身份证、流水、房产证，别等银行催；

2. 盯解押：原银行扣款后，催着要结清证明，别让解押卡壳；

3. 选对银行：优先选审批快、评估合作方效率高的银行（比如招行、建行，实测转一押平均快3天）。

说白了，转一押就像接力赛，每一步衔接好，35天稳稳放款。要是中间哪步掉链子（比如材料缺、解押慢），多拖10天也正常。所以，想转的朋友，现在就可以开始准备材料，挑个效率高的银行，2025年顺利把利率降下来！