在广州番禺区，个体户要是想利用房产办抵押贷款，其实并不难，下面就来给大家详细说说。

了解贷款基本要求

首先，得清楚银行对贷款人和房产的要求。一般来说，贷款人要年满18周岁且不超过65周岁，有完全民事行为能力，信用状况良好。房产得产权明晰，比如商品房、商铺等，房龄不能太老，不然银行可能不太愿意接受。

准备申请材料

材料准备齐全能让贷款申请更顺利。通常需要身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、营业执照、近半年的银行流水、房产证等。营业执照得是正常经营的，银行流水能体现你的收入情况。

选择合适的银行

番禺区有不少银行可以办理房产抵押贷款。你可以多跑几家银行了解一下，像工商银行、农业银行等大银行，贷款利率可能相对低一些，但审核会严格些；一些地方性银行可能审核条件宽松点，但利率或许会高一点。对比一下不同银行的贷款利率、还款方式、贷款额度等，选个最适合自己的。

进行房产评估

银行会找专业的评估公司对房产进行评估，确定房产的价值。评估价值会影响你能贷到的金额，一般贷款额度是房产评估价值的一定比例，比如住宅可能是70%左右。

提交申请与审批

把准备好的材料提交给银行，银行会进行审核。审核过程中可能会打电话核实你的情况，比如经营状况、收入等。要是审核通过，银行就会和你签订贷款合同。

办理抵押登记与放款

签完合同后，要去当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续。办好后，银行就会按照合同约定给你放款啦。

总之，番禺区的个体户利用房产办抵押贷款，只要按这些步骤来，还是比较容易的。