在广州黄埔区，很多朋友有房产二次抵押的需求，那二次抵押贷款额度是咋算的呢？下面就给大家说道说道。

计算方式

房产二次抵押额度的计算，有个基本公式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 原贷款的本金余额。这里的房屋价值一般会由银行认可的评估机构来评估。抵押率方面，不同银行规定不太一样，通常住宅的抵押率在 70% 80%，商业用房抵押率在 50% 60%。举个例子，你的房子评估价值 200 万，银行抵押率是 70%，原贷款本金余额 80 万，那可贷额度就是 200×70% 80 = 60 万。

影响额度的因素

房屋情况：房子的房龄、地段、面积等都会影响额度。房龄新、地段好、面积大的房子，银行给的抵押率可能会高一些，额度也就更高。比如市中心新建成的大房子，肯定比偏远地区老房子额度高。

个人资质：借款人的收入、信用状况也很关键。收入稳定、信用良好的借款人，银行会觉得风险低，可能会提高抵押率或者额度。要是你经常逾期，银行可能就会降低额度。

市场环境：房地产市场的行情也会影响额度。市场好的时候，银行可能会放宽政策，额度会高一些；市场不好，银行就会谨慎，额度可能降低。

在广州黄埔区办理房产二次抵押，大家要多了解不同银行的政策，结合自己房子和自身的情况，估算出大概的额度，这样心里就有数啦。