在广州海珠区，很多人会考虑用旧楼去做抵押贷款。不过呢，这里面的风险可不少，咱们得提前了解清楚。

房产价值评估风险

银行在给旧楼做抵押贷款时，会先评估房产价值。海珠区有些旧楼因为楼龄长、周边配套变化等，实际价值可能没咱们想的那么高。要是评估价值低，能贷到的钱就少。而且不同评估机构给出的结果可能有差异，这也会影响贷款额度。

政策变动风险

房地产和金融政策一直在变。比如政府加强对房地产市场调控，银行可能会收紧贷款政策，提高贷款门槛或者降低贷款额度。要是在申请贷款过程中遇到政策调整，贷款可能就批不下来，或者原本能贷的钱变少了。

还款能力风险

用旧楼抵押贷款后，每个月都得按时还款。要是自己收入不稳定，或者遇到突发情况，像失业、生病等，可能就没办法按时还钱。一旦逾期，不仅会影响个人征信，银行还可能会收走房子来抵债。

抵押物处置风险

如果还不上贷款，银行会处置抵押物也就是旧楼。海珠区旧楼可能存在产权不清晰、租赁情况复杂等问题，这会让处置变得困难。而且在市场不好的时候，旧楼可能不好卖出去，银行处置时间变长，咱们也会面临更多麻烦。

利率波动风险

贷款的利率不是固定不变的。如果是浮动利率贷款，市场利率上升，咱们要还的利息就会增加，还款压力也会变大。

在广州海珠区用旧楼做抵押贷款，一定要充分考虑这些风险，谨慎做决定。