在广州番禺区，很多人会考虑用旧楼来办理抵押贷款。不过呢，这里面有些隐藏风险可得注意啦。

房产估值风险

在番禺区，旧楼的房龄一般都比较长。银行在评估房产价值的时候，会把房龄作为一个重要因素。房龄长，房产的评估价值可能就会比预期低。比如你觉得自己的旧楼能贷个100万，可银行评估下来，可能只能贷70万。这就会影响你能拿到手的贷款金额，要是你原本计划用这笔钱做别的事，那可能就会出问题。

政策风险

房地产政策一直在变，番禺区也不例外。有时候政策收紧，银行可能就会提高旧楼抵押贷款的门槛。比如以前对房龄要求没那么严格，现在可能房龄超过20年就不给贷了。要是你正准备贷款，突然遇到这种政策变化，那贷款可能就办不下来了。

还款风险

旧楼抵押贷款的还款期限和利率也有讲究。有些贷款产品前期还款压力小，但后期还款金额会大幅增加。要是你没考虑清楚自己的还款能力，到时候可能就还不上钱。一旦逾期，不仅会影响你的个人信用，银行还可能会拍卖你的房子。

房屋状况风险

番禺区的旧楼可能存在一些质量问题，像墙体裂缝、管道老化等。银行在放款前虽然会检查，但有些潜在问题可能当时没发现。要是后期因为这些问题导致房屋价值下降，银行可能会要求你追加抵押物或者提前还款。

所以啊，在番禺区用旧楼办理抵押贷款的时候，一定要多留个心眼，把这些风险都考虑进去，这样才能避免不必要的麻烦。