嘿，在广州黄埔区，不少人会考虑用“老小破”房屋来做抵押贷款。今天就跟大家详细说说这事儿的全流程。

前期准备

首先得看看自己符不符合条件。一般银行要求贷款人年龄在18 65岁，有稳定收入和良好信用。房屋也有要求，像房龄一般不能超过30年，要有合法产权。接着准备好资料，身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明这些都不能少。

选择贷款机构

可以选银行，利率相对低，比较靠谱，但审核严、流程长；也可以选正规贷款公司，放款快、要求没那么高，但利率可能高些。多对比几家，看看利率、额度、还款方式这些，选最适合自己的。

评估房屋价值

贷款机构会找专业评估公司来评估房子。评估公司会看房子的位置、面积、房龄、装修这些情况。评估价一般会比市场价低一些，银行通常按评估价的6 7成给额度。

申请与审批

把准备好的资料交给贷款机构，填申请表。机构会审核你的资料，查你的信用记录，还可能实地考察房子。要是审核通过，会给你一个贷款额度和利率的审批结果。

签订合同与放款

审核通过后，就和贷款机构签合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式这些。签完合同，办理房屋抵押登记手续，把房产证抵押给贷款机构。手续办好，贷款机构就会放款到你的账户。

整个广州黄埔区“老小破”房屋抵押贷款流程大概就是这样。大家在办理时要多留意细节，希望这些能帮到有需要的朋友。