在广州从化区，很多个体商户会考虑用私人不动产抵押来融资。下面就给大家分享一些实用技巧。

提前了解自身不动产情况

要清楚自己不动产的产权是否明晰，有没有纠纷。比如房子是不是有共有人，土地性质是出让还是划拨。如果产权有问题，银行可能不会接受抵押。还要了解不动产的市场价值，找专业的评估机构做评估，心里有个底，这样在和银行谈的时候能更有把握。

选择合适的金融机构

从化区有不少银行和金融机构可以提供不动产抵押融资服务。不同机构的政策、利率、额度和还款方式都不一样。你可以多跑几家，和工作人员聊一聊，看看哪个最适合自己。也可以问问其他商户，听听他们的经验和建议。

准备充分的申请材料

一般来说，需要准备身份证、户口本、房产证、营业执照、财务报表等材料。材料要真实、完整，不然会影响审批进度。有些银行可能还需要你提供贷款用途证明，比如进货合同之类的，提前准备好。

合理规划贷款额度和期限

根据自己的资金需求和还款能力来确定贷款额度和期限。不要盲目追求高额度，不然还款压力会很大。可以和银行工作人员一起算一算，选择一个既能满足资金需求，又能轻松还款的方案。

注意合同条款

签订合同前，一定要仔细阅读条款，特别是利率、还款方式、违约责任等重要内容。有不明白的地方及时问清楚，避免以后出现纠纷。

总之，广州从化区个体商户用私人不动产抵押融资，要做好各方面的准备工作，多了解、多比较，才能顺利拿到贷款，解决资金难题。